Mục lục:
Người mua hãy cẩn thận: Mua mảnh tài sản tiếp theo của bạn mà không có sự kiểm tra siêng năng hợp lý là rủi ro và có thể tốn kém. Trách nhiệm kiểm tra và nghiên cứu tình trạng và tiêu đề của một ngôi nhà thuộc về người mua. Người bán có trách nhiệm tiết lộ những sự thật có thể ảnh hưởng đến mong muốn của một ngôi nhà và những luật tiết lộ này nghiêm ngặt hơn ở một số tiểu bang so với những người khác, nhưng quy tắc của caveat emptor - người mua hãy cẩn thận - có nghĩa là bạn phải tự làm bài tập về nhà. Thời hạn thẩm định hợp đồng của bạn mô tả khung thời gian để hoàn thành tất cả các yêu cầu liên quan đến tài sản.
Nhiệm vụ tìm hiểu sự thật
Bạn có nhiệm vụ thực hiện sự chăm sóc hợp lý và siêng năng trước khi mua bất động sản. Thời gian thẩm định cho bạn thời gian để tiến hành kiểm tra nhà chung; kiểm tra theo lệnh của người hủy diệt, thợ ống nước, thợ điện và các chuyên gia khác; và nghiên cứu hoạt động tiêu đề và bảo hiểm. Nếu bạn gặp vấn đề với bất kỳ khía cạnh nào về tình trạng vật lý của ngôi nhà hoặc các sự kiện khác về ngôi nhà, bạn có thời gian để giải quyết các vấn đề. Bạn có thể yêu cầu sửa chữa hoặc cho người bán giải quyết vấn đề trước khi bạn đồng ý tiếp tục mua hàng.
Thời gian dự phòng
Hầu hết các hợp đồng mua bán bất động sản chỉ định khung thời gian để thực hiện các nhiệm vụ thẩm định của bạn. Điều này ngăn người mua chờ đến phút cuối để xem xét tài liệu, tìm kiếm tài chính hoặc kiểm tra nhà. Mặc dù bạn có thể tiếp tục điều tra mong muốn của một ngôi nhà cho đến khi đóng cửa, một khoảng thời gian dự phòng sẽ khiến bạn không thể bỏ đi nếu bạn hủy bỏ vào giây phút cuối cùng sau khi phát hiện ra thông tin bạn không thích. Mặc dù bạn không thể bị buộc phải mua nhà sau thời gian dự phòng, kết quả là bạn có thể mất khoản tiền gửi kiếm được một cách nghiêm túc.
Yêu cầu chung
Hợp đồng mua bán có thể chứa nhiều tình huống dự phòng, đó là những điều kiện phải được đáp ứng để bạn mua nhà. Các tình huống phổ biến liên quan đến các nhiệm vụ chuyên cần. Ví dụ: bạn có thể làm cho ưu đãi của mình phụ thuộc vào giá trị được đánh giá chấp nhận được bằng hoặc vượt quá giá bán. Sau đó, bạn sẽ chịu trách nhiệm cho việc thẩm định được thực hiện trước khi kết thúc giai đoạn thẩm định của bạn. Tương tự như vậy, kiểm tra, xem xét các tài liệu hiệp hội chủ nhà, tìm kiếm quyền sở hữu và quyền sở hữu và xác nhận rằng nhà đủ điều kiện cho bảo hiểm nguy hiểm hoặc chủ nhà là tình huống bất ngờ.
Do hạn chế siêng năng
Đặt dự phòng và hoàn thành đúng hạn của bạn trong thời gian không cung cấp bảo hành hoặc đảm bảo, hoặc bắt buộc người bán phải sửa chữa các khiếm khuyết. Một số hợp đồng có thể nói rằng một ngôi nhà được bán "nguyên trạng", vốn phổ biến trong số các nhà bị tịch thu do ngân hàng sở hữu. Người mua đồng ý mua nhà như hiện tại trong tình trạng hiện tại của họ, mặc dù có bất kỳ sai sót nào họ có thể tìm thấy trên đường đi. Ngay cả khi không có điều khoản tương tự, người bán không phải sửa chữa các lỗi mà họ tiết lộ hoặc bạn tìm thấy, trừ khi họ đã đồng ý với điều đó.