Mục lục:
Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang Hoa Kỳ tài trợ cho chương trình sở hữu nhà thông qua Bộ Phát triển Nhà và Đô thị, hoặc HUD. Nhà của HUD có sẵn để bán trong trường hợp chủ sở hữu nhà mặc định thế chấp. HomePath tồn tại như một chương trình tài chính thế chấp cho phép người mua nhà tận dụng các danh sách nhà HUD có sẵn.
Nhà của HUD
Cục Quản lý Nhà ở Liên bang, hoặc FHA làm việc thông qua các cơ quan nhà ở của tiểu bang và địa phương để cung cấp cho người mua nhà với lãi suất thế chấp phải chăng. Người cho vay ký hợp đồng với FHA có thể cung cấp các khoản vay thế chấp FHA cho người mua nhà tiềm năng. Chính phủ liên bang bảo đảm cho các khoản vay thế chấp FHA, có nghĩa là người cho vay được đảm bảo thanh toán trong trường hợp bị tịch thu nhà. Sự sắp xếp này cho phép người cho vay đưa ra mức lãi suất cho vay phải chăng hơn khi so sánh với các khoản vay thông thường. Trên thực tế, các điều khoản cho vay thế chấp của FHA phân biệt nhà HUD trong Chương trình thế chấp HomePath.
Chương trình thế chấp HomePath
Chương trình thế chấp HomePath cung cấp một cách cho người mua nhà và nhà đầu tư mua nhà HUD, hoặc tài sản bị tịch thu được tài trợ thông qua các khoản vay của FHA. Chương trình cung cấp mức giá đặc biệt cho các nhà HUD và cũng cung cấp hỗ trợ cho vay trong trường hợp bất động sản cần cải tạo. Thế chấp cải tạo HomePath kết hợp các chi phí cải tạo và chi phí của tài sản thành một khoản vay thế chấp. Tài chính HomePath được cung cấp thông qua những người cho vay ký hợp đồng với chương trình. Theo chương trình, người cho vay không yêu cầu thẩm định tài sản hoặc bảo hiểm thế chấp, giúp giảm chi phí chung liên quan đến việc bán tài sản.
Tài chính
Yêu cầu tài chính cho nhà HUD không có tài trợ HomePath so với nhà HUD có tài trợ HomePath khác nhau về loại khoản vay được sử dụng để tài trợ cho việc mua. Tài trợ cho vay FHA được cho phép trong cả hai trường hợp, mặc dù với một số điều kiện kèm theo. Bất cứ khi nào một khoản vay FHA có liên quan, người mua phải mua bảo hiểm thế chấp. Bảo hiểm thế chấp đóng vai trò là bảo đảm của liên bang rằng một tài sản sẽ được thanh toán trong trường hợp bị tịch thu nhà. Thế chấp HomePath không yêu cầu người mua mua bảo hiểm thế chấp miễn là tài trợ thế chấp không thông qua khoản vay FHA. Tài chính HomePath cũng đặt ra yêu cầu thanh toán xuống thấp hơn 3% so với mức 3 1/2% cần thiết cho các khoản vay FHA. Trong trường hợp tài trợ cải tạo HomePath, người mua có thể tài trợ tới 35% giá trị thực của tài sản sau khi cải tạo được thực hiện.
Tùy chọn mua hàng
Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ thúc đẩy quyền sở hữu nhà, trước hết và quan trọng nhất. Do đó, những người quan tâm đến việc mua nhà HUD phải có ý định sử dụng tài sản làm nơi cư trú chính trong tối thiểu một năm. Tùy thuộc vào các điều khoản bán hàng, người mua có thể đảm nhận khoản thế chấp FHA ban đầu đối với tài sản hoặc có thể phải đưa ra tài chính mới hoàn toàn. Chương trình HomePath khác với các yêu cầu về quyền sở hữu khi so sánh với các giao dịch mua của HUD. Tài chính HomePath cho phép người mua mua một tài sản làm nơi cư trú chính, ngôi nhà thứ hai hoặc làm tài sản đầu tư.