Mục lục:
Việc điều chỉnh tổng hợp ảnh hưởng đến số tiền được giữ trong tài khoản ký quỹ của người vay thế chấp khi đóng cửa. Số tiền này xuất hiện trên Dòng 1007 của tuyên bố thanh toán bất động sản tiêu chuẩn HUD-1. Đó thường là khoản tín dụng hoặc số tiền âm, bù đắp cho số tiền riêng lẻ được hiển thị cho ký quỹ cho thuế, bảo hiểm và các khoản thanh toán khác trên Dòng 1001 đến 1006 của HUD-1. Ký quỹ thường áp dụng cho cả thuế và bảo hiểm; không có khả năng điều chỉnh tổng hợp nếu chỉ có thuế được ký quỹ.
Bậc thang
Tạo các hàng trên bảng tính cho mỗi 12 tháng đầu tiên, bắt đầu từ tháng thanh toán đầu tiên đến hạn.
Bậc thang
Trong một cột riêng biệt, hãy liệt kê tất cả số tiền thanh toán sẽ được thanh toán từ tài khoản ký quỹ trong những tháng đến hạn.
Bậc thang
Chia tổng số tiền thanh toán từ Bước 2 cho 12.
Bậc thang
Nhập số liệu từ Bước 3 vào một cột khác cho mỗi tháng vì số tiền dự kiến sẽ được trả vào ký quỹ hàng tháng.
Bậc thang
Tính số dư ban đầu cho mỗi tháng. Số dư ban đầu là số dư ban đầu từ tháng trước (không cho tháng đầu tiên) cộng với tiền ký quỹ trừ đi các khoản thanh toán của tháng.
Bậc thang
Tìm số tiền bổ sung cần thiết để mang số dư ban đầu thấp nhất lên đến không.
Bậc thang
Xác định "đệm" hoặc số dư dương thấp nhất mà người cho vay yêu cầu đối với tài khoản. Theo quy định của liên bang, số tiền này không thể nhiều hơn một phần sáu tổng số thanh toán trong Bước 2, ngoại trừ bảo hiểm thế chấp được trả hàng tháng không thể được bao gồm trong tổng số thanh toán cho mục đích này.
Bậc thang
Tính toán khoản thanh toán ký quỹ ban đầu theo quy tắc điều chỉnh tổng hợp bằng cách cộng các số tiền từ Bước 6 và 7.
Bậc thang
Trừ số tiền từ Bước 8 từ tổng số tiền ký quỹ bằng cách sử dụng kế toán một mục duy nhất trên Dòng 1001 đến 1006 của HUD-1.
Bậc thang
Nhập số tiền từ Bước 9 dưới dạng tín dụng hoặc số tiền âm trên Dòng 1007, Điều chỉnh Tổng hợp. Tuy nhiên, nếu phép tính từ Bước 9 dẫn đến số âm hoặc bằng 0, hãy nhập số 0 vào Dòng 1007.