Mục lục:
Một công ty tiêu đề và ký quỹ thường trả tiền mặt cho séc để kiếm tiền một cách nghiêm túc khi ký quỹ mở ra. Đôi khi một người mua đưa ra một kiểm tra nghiêm túc cho một đại lý bất động sản, được thực hiện cho một công ty quyền sở hữu, khi thực hiện một đề nghị mua hàng trên bất động sản. Đại lý bất động sản có thể giữ séc cho đến khi người bán chấp nhận đề nghị và sau đó đưa séc cho công ty quyền sở hữu.
Tiền kiếm được
Tiền kiếm được là tiền mà người mua cung cấp cho người bán để thể hiện sự trung thực khi thực hiện một đề nghị mua bất động sản. Số tiền kiếm được thực tế khác nhau tùy theo những gì người bán sẵn sàng chấp nhận. Tiền kiếm được thường đi theo giá mua, nhưng nếu người mua hủy bỏ ưu đãi mua, cô ta có nguy cơ mất tiền một cách nghiêm túc cho người bán. Các điều khoản của hợp đồng mua bán ra lệnh khi người mua mất khoản tiền đặt cọc một cách nghiêm túc nếu việc bán hàng không kết thúc. Ví dụ: nếu hợp đồng mua bán phụ thuộc vào việc thẩm định tài sản trong một số tiền nhất định và không thẩm định, người mua thường lấy lại tiền đặt cọc một cách nghiêm túc nếu cô ấy hủy bỏ với lý do số tiền thẩm định thấp.
Công ty Tiêu đề và Ký quỹ
Một giao dịch bất động sản không nhất thiết liên quan đến một công ty quyền sở hữu và ký quỹ, chẳng hạn như một số giao dịch liên quan đến việc bỏ quyền lợi. Các thực thể tiêu đề và ký quỹ không nhất thiết phải giống nhau. Công việc chính của thực thể chức danh liên quan đến việc điều tra chuỗi tiêu đề để xác định những quyền mà người bán có liên quan đến việc truyền đạt tiêu đề. Tổ chức ký quỹ giữ tiền trong tài khoản ký quỹ với tư cách là bên thứ ba cho người mua và người bán, trong khi nhân viên ký quỹ thực thi các điều khoản của hợp đồng mua bán, chẳng hạn như bảo hiểm quyền sở hữu, trả hết tiền thế chấp và ghi lại chuyển nhượng quyền sở hữu. Một số công ty thực hiện cả dịch vụ tiêu đề và ký quỹ.
Luật pháp tiểu bang
Luật bất động sản thay đổi theo tiểu bang. Ở một số bang, luật sư thường xuyên tham gia vào các giao dịch bất động sản. Một luật sư có thể tham gia vào quá trình tìm kiếm tiêu đề hoặc giữ một quỹ nghiêm túc trong một tài khoản ký quỹ. Trong những tình huống đó, việc rút tiền mặt của séc phụ thuộc vào hoàn cảnh cá nhân.
Ngoại lệ
Mặc dù tiêu đề và công ty ký quỹ thường thanh toán bằng séc tiền gửi một cách nghiêm túc sau khi người bán chấp nhận đề nghị của người mua và ký quỹ mở ra, điều đó không phải lúc nào cũng đúng. Ví dụ: nếu một đại lý bất động sản sớm mở ký quỹ, tin rằng anh ta có một đề nghị được chấp nhận, công ty quyền sở hữu và ký quỹ có thể gửi séc vào tài khoản ký quỹ, điều này giống như thanh toán bằng séc. Điều này có thể xảy ra nếu đại lý của người mua mở ký quỹ sau khi đại lý của người bán nói với anh ta rằng người bán đã chấp nhận lời đề nghị và trước khi đại lý của người mua nhận được hợp đồng đã ký. Trong những trường hợp đó, luôn có khả năng người bán không giao hợp đồng đã ký; do đó, người mua và người bán không có thỏa thuận.