Sự khác biệt giữa nhà ở một gia đình và nhà nhiều gia đình là gì?

Thông thường, một ngôi nhà ở một gia đình có rất nhiều sự riêng tư. Không có không gian chung, và không có tường hoặc cửa chung. Đó là một cấu trúc đứng miễn phí trong một khu phố hoặc cộng đồng. Nhà nhiều gia đình là những tòa nhà chứa nhà ở riêng biệt cho hai hoặc nhiều gia đình hoặc bạn cùng phòng. Chúng bao gồm song công, triplexes và các tòa nhà chung cư với một số đơn vị dân cư. Các tài sản này được xem bởi các nhà đầu tư, công ty bảo hiểm và người cho vay khác nhau.

Hình ảnh của một gia đình duy nhất.credit: rafal_olechowski / iStock / Getty Images

Khu dân cư

Một ngôi nhà một gia đình thường được chiếm giữ bởi chủ sở hữu của tài sản đó và các thành viên gia đình của họ. Tài sản đa gia đình thường được mua cho mục đích đầu tư. Những người sống trong những ngôi nhà đó thường là những người thuê nhà cho thuê tài sản từ chủ sở hữu của tòa nhà. Trong một số trường hợp, chủ sở hữu tài sản sẽ sống ở một trong các đơn vị trong tài sản đa gia đình. Ví dụ: nếu bạn mua song công, bạn có thể chọn sống trong một đơn vị trong khi bạn thuê một đơn vị khác và thu nhập.

Cân nhắc thế chấp

Tài trợ cho một tài sản song công, triplex hoặc multiunit khác với việc thế chấp cho một ngôi nhà của một gia đình mà bạn dự định sống. Người cho vay sẽ quan tâm đến tiềm năng thu nhập của tài sản, và họ sẽ muốn đảm bảo rằng tiền thuê nhà sẽ đáp ứng nghĩa vụ thế chấp. Trong hầu hết các trường hợp, tài chính thương mại là bắt buộc, đặc biệt đối với các tòa nhà lớn hơn có năm đơn vị trở lên. Bạn sẽ muốn làm việc với một nhà môi giới bất động sản thương mại hoặc chuyên gia thế chấp, người có kinh nghiệm trong việc tài trợ đa gia đình.

Vấn đề bảo hiểm

Bảo hiểm chủ nhà sẽ bao gồm một ngôi nhà một gia đình mà chủ sở hữu chiếm. Các thuộc tính đa gia đình sẽ yêu cầu một chính sách nhà ở bao gồm cấu trúc. Chi phí phụ thuộc vào kích thước và giá trị của tài sản, và bất kỳ bảo hiểm bổ sung nào được mua. Ví dụ: chủ sở hữu của một tòa nhà chung cư gần nước có thể muốn bảo hiểm bổ sung chống lũ lụt hoặc nấm mốc. Nhiều chủ sở hữu tài sản đa gia đình yêu cầu hoặc đề nghị người thuê của họ mua bảo hiểm người thuê nhà để bảo vệ đồ đạc cá nhân bên trong tài sản.

Thị trường khác biệt

Thị trường nhà ở là khác nhau cho từng loại tài sản. Khi thị trường bán hàng phát triển mạnh, mọi người có nhiều khả năng mua và bán nhà ở một gia đình. Khi nhu cầu về bất động sản cho thuê cao, các nhà đầu tư có thể sẽ mua càng nhiều đơn vị đa gia đình càng tốt để thuê chúng cho một nhóm lớn người thuê. Nếu bạn đang tự hỏi nên mua loại tài sản nào, hãy xem xét liệu bạn muốn tiềm năng đầu tư dài hạn hay một nơi ở mới.