Mục lục:
Một hợp đồng thuê đất, còn được gọi là thuê mặt bằng, có thể có nghĩa là những điều khác nhau. Nó có thể là cho thuê đất nông nghiệp để trồng trọt hoặc chăn nuôi. Nó có thể có nghĩa là một công ty điện thoại di động cho thuê không gian và truy cập ở giữa một tài sản cho một tháp điện thoại di động. Nó có thể có nghĩa là một doanh nghiệp xây dựng và sở hữu một tòa nhà nhà máy, nhưng chỉ cho thuê, thường là dài hạn, đất bên dưới. Với tất cả các thỏa thuận cho thuê ở trên, bên cho thuê và bên thuê phải đồng ý về giá trị của hợp đồng thuê đất. Nó phải có lợi cho cả hai bên.
Bậc thang
Xác định việc sử dụng đất bởi bất cứ ai đang thuê nó. Chủ sở hữu vẫn sẽ được sử dụng đất? Giá trị cho người cần thuê tài sản là gì? Việc sử dụng của chủ sở hữu sẽ được giảm bớt. Hãy sử dụng ví dụ về cối xay gió để tạo ra năng lượng. Có phải vị trí một ngọn đồi gần một hẻm núi là nơi duy nhất cho trang trại gió? Hay là vị trí một trang trại bằng phẳng trên thảo nguyên lộng gió nơi công ty cho thuê có thể định vị nó trên bất kỳ trang trại nào trong số hàng chục trang trại gần đó? Xem xét nếu cối xay gió sẽ ảnh hưởng đến việc canh tác của bạn bất lợi. Ngoài ra, hãy nhớ thời hạn của hợp đồng thuê. Nếu hợp đồng thuê kéo dài 20 năm và bạn muốn chia nhỏ và bán trong 10, bạn có thể làm được không? Một người mua mới phải tuân theo bất kỳ thỏa thuận cho thuê nào.
Bậc thang
Xem xét tác động đến việc sử dụng đất hiện tại của bạn. Trong trường hợp của một trang trại gió, việc tiếp cận đường để bảo trì sẽ thay đổi lưu lượng tưới của bạn? Sẽ thay thế cho việc truy cập cắt vào số lượng đất bạn có thể canh tác? Hãy chắc chắn rằng khoản bồi thường lớn hơn sự bất tiện hoặc mất thu nhập từ việc sử dụng cần thiết của chủ cho thuê.
Bậc thang
Đàm phán và soạn thảo một hợp đồng thể hiện đầy đủ các điều khoản của hợp đồng thuê. Bao gồm thời gian cho thuê sẽ chạy, các tùy chọn để gia hạn, truy đòi phá vỡ hợp đồng và vv. Đánh vần sử dụng hợp lý và hạn chế cần thiết. Một luật sư chuyên cho thuê mặt đất nên xem xét các giấy tờ. Được đại diện bởi một chuyên gia không phải là một công ty đang cho thuê tài sản cung cấp. Hãy quan sát lâu dài về việc sử dụng tài sản của bạn sẽ là gì sau khi cho thuê cũng như trong thời gian. Giá trị bất kỳ hạn chế và mất thu nhập từ cho thuê.