Mục lục:
Một hợp đồng thuê nhà là một trong nhiều cách mà nhiều người có thể giữ quyền sở hữu tài sản cùng nhau. Theo Ward và Smith, một công ty luật ở Bắc Carolina, hầu hết các đồng sở hữu chưa lập gia đình đều nắm giữ quyền sở hữu theo cách này. Theo mặc định, bạn có thể sở hữu tài sản là người thuê nhà - nếu chứng thư của bạn không chỉ định chính xác loại thuê nhà của bạn, quyền sở hữu được coi là hợp pháp như một hợp đồng thuê nhà ở một số tiểu bang.
Đặc điểm của một thuê nhà chung
Người thuê nhà chung không phải là chủ sở hữu bình đẳng. Nếu bạn và người bạn thân nhất của bạn mua tài sản cùng nhau, cô ấy có thể giảm tỷ lệ thanh toán xuống và bạn có thể đồng ý rằng cô ấy có quyền sở hữu 75% trong khi bạn giữ 25%. Mỗi bạn đều có quyền truy cập đầy đủ và sử dụng các cơ sở bất kể.
Một hợp đồng thuê nhà có thể là một cách tuyệt vời để giữ mọi thứ công bằng - đối tác đóng góp nhiều hơn về mặt tài chính xứng đáng có một phần sở hữu lớn hơn. Nhưng nếu chỉ có một trong số các bạn thực sự sống ở đó, mọi thứ có thể trở nên khó xử nếu chủ sở hữu đó từ chối cấp quyền truy cập miễn phí và không giới hạn vì anh ta coi đó là nhà của mình. Tuy nhiên, bạn sẽ có quyền đưa anh ta ra tòa, để giải quyết mọi chuyện nếu bạn không thể làm như vậy theo thỏa thuận.
Quyền chuyển quyền sở hữu
Nếu bạn không hài lòng về các cam kết dài hạn mà không có lối thoát dễ dàng, thì một hợp đồng thuê nhà có thể hấp dẫn bạn bởi vì đó là hình thức hạn chế tối thiểu của quyền sở hữu tài sản. Bạn có thể chuyển nhượng hoặc bán cổ phần của mình cho bên thứ ba nếu bạn quyết định muốn ra ngoài - bạn không cần sự đồng ý của người đồng sở hữu hoặc người đồng sở hữu. Bạn cũng có thể để lại quyền lợi sở hữu của mình cho ai đó theo ý bạn vì việc thuê nhà chung không cung cấp sống sót, một thỏa thuận trong đó tiền lãi của bạn tự động chuyển cho đồng sở hữu của bạn bằng hoạt động của pháp luật khi bạn chết.
Những điều khoản này có thể có hậu quả không lường trước, tuy nhiên. Nếu bạn chuyển nhượng, bán hoặc để lại quyền sở hữu của mình cho người khác, những người đồng sở hữu của bạn có được một người đồng sở hữu mới, có thể là người mà họ không biết hoặc thậm chí đặc biệt thích. Chuyển quyền sở hữu không chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Nó chỉ giới thiệu một người thuê nhà mới, một người đảm nhận vị trí của bạn và người có quyền hợp pháp để truy cập và sử dụng toàn bộ tài sản ngay bây giờ - một người bạn cùng phòng không mời.
Quyền mã hóa tài sản
Một người thuê chung có thể cam kết quyền sở hữu của mình đối với tài sản là tài sản thế chấp cho khoản vay mà không có sự đồng ý của các đồng sở hữu của mình. Là một vấn đề thực tế, hầu hết những người cho vay có uy tín không muốn tiềm ẩn loại đau đầu này. Nó thường có nghĩa là phí pháp lý thêm trong trường hợp bị tịch thu, bởi vì họ phải giải quyết các lợi ích của người thuê nhà khác. Nhưng các chủ nợ tuyệt vọng khác có thể không quan tâm. Nếu đồng sở hữu của bạn tăng nợ và không trả, chủ nợ của anh ta có thể đặt thế chấp so với lợi ích sở hữu của anh ta. Họ không thể chạm vào chia sẻ của bạn, nhưng họ có thể ra tòa để buộc bán tài sản trong nỗ lực thu thập những gì họ nợ.
Phân vùng tài sản
Cả chủ nợ và người thuê nhà đều có thể ra tòa và yêu cầu thẩm phán ra lệnh phân vùng tài sản, một cách hiệu quả giải thể thuê nhà chung. Một chủ nợ có thể làm điều này để thu thập những gì một người thuê nợ. Một người thuê nhà có thể làm điều đó bởi vì anh ta muốn lấy tiền của mình ra khỏi tài sản nhưng chủ sở hữu hoặc chủ sở hữu khác không sẵn sàng hoặc không thể mua anh ta. Trong cả hai trường hợp, bên có thể nộp một hành động phân vùng, yêu cầu thẩm phán chia tài sản thành các phần sở hữu được chỉ định trong chứng thư. Đây có thể là một lựa chọn với đất thô - bạn có thể mất một phần tư mẫu Anh và đồng sở hữu của bạn có thể lấy 75 phần trăm còn lại. Nó ít khả thi hơn, nếu không nói là không thể, với các cấu trúc. Trong trường hợp này, Tòa án rất có thể sẽ ra lệnh bán tài sản. Tiền thu được sẽ được chia theo tỷ lệ sở hữu của chứng thư của bạn.