Mục lục:
- Trên thực tế, có một hợp đồng thuê
- Bạn có thể cần một lý do pháp lý
- Cung cấp một thông báo để thoát
- Hồ sơ tòa án
- Bắt người thuê nhà
Giả sử bạn cho phép một người nào đó ở trong nhà của bạn với thiện chí. Anh ấy là bạn hoặc bạn của một người bạn, vì vậy bạn không yêu cầu anh ấy ký hợp đồng thuê nhà, nhưng khi bạn yêu cầu anh ấy rời đi, anh ấy từ chối. Bạn có thể làm gì để loại bỏ anh ta? Tin tốt là mọi tiểu bang đều có các thủ tục pháp lý để giúp bạn đuổi người thuê nhà, ngay cả khi bạn không viết bất cứ điều gì bằng văn bản. Tuy nhiên, bạn không thể ném anh ta ra - bạn sẽ phải nhận lệnh của tòa án buộc anh ta phải rời đi.
Trên thực tế, có một hợp đồng thuê
Điều này gây ngạc nhiên cho hầu hết mọi người, nhưng cho dù có hợp đồng thuê hay không, điều đó thực sự không quan trọng. Trong thực tế, bạn có thể đã tạo ra một hợp đồng thuê - chỉ không phải là một văn bản. Trong hầu hết các tình huống không có hợp đồng thuê, người thuê trả tiền thuê hàng tháng. Ở đây, luật sẽ quy định một hợp đồng thuê nhà hàng tháng, có nghĩa là người thuê nhà có các quyền và trách nhiệm giống như một người thuê nhà hàng tháng với một hợp đồng thuê bằng văn bản. Bạn không thể ném người thuê hàng tháng vì điều này sẽ vi phạm quyền chiếm hữu của cô ấy. Nhưng bạn có thể làm một vụ trục xuất chính thức.
Bạn có thể cần một lý do pháp lý
Bạn thường có thể đuổi người thuê hàng tháng bất cứ lúc nào và vì bất kỳ lý do gì miễn là bạn tuân thủ đúng quy trình. Ở hầu hết các tiểu bang, bạn có thể xóa người thuê hàng tháng chỉ vì bạn không thích cô ấy nữa. Ở những nơi khác, bạn sẽ cần một lý do pháp lý để đuổi người thuê nhà; Một số lý do phổ biến bao gồm không trả tiền thuê đúng hạn, làm hỏng tài sản hoặc vi phạm một điều kiện đã thỏa thuận, ví dụ, khi người thuê nhà có thú cưng khi bạn nói với anh ta rằng bạn không cho phép thú cưng. Trong các khu vực pháp lý này, bạn sẽ cần bằng chứng về hành vi kém của người thuê để thắng kiện.
Cung cấp một thông báo để thoát
Trước khi bạn có thể đuổi người thuê nhà, bạn phải thông báo cho anh ta rằng bạn sẽ kết thúc hợp đồng thuê nhà. Để làm điều này, bạn phải cung cấp một thông báo bằng văn bản gọi là "thông báo để bỏ." Thông báo cho người thuê biết rằng bạn đang chấm dứt vì những lý do liên quan đến việc không thanh toán, một số lý do pháp lý khác hoặc không có lý do nào cả. Đối với các vụ trục xuất không có lỗi, thời gian thông báo thường khớp với thời gian thuê. Vì vậy, nếu người thuê trả tiền hàng tháng, bạn sẽ phải thông báo trước 30 ngày để bỏ việc. Bạn thường có thể di chuyển nhanh hơn nhiều khi người thuê đã làm sai điều gì đó - thông báo thuê nhà quá hạn của California chỉ kéo dài ba ngày. Mỗi tiểu bang đều có những quy tắc riêng, vì vậy hãy kiểm tra với luật sư của bạn hoặc một phòng khám tư vấn pháp lý miễn phí để đảm bảo bạn nhận được thông báo đúng. Bạn phải chứng minh rằng bạn đã đưa ra thông báo chính xác hoặc thẩm phán sẽ không đưa ra lệnh trục xuất.
Hồ sơ tòa án
Người thuê nhà thường rời đi mà không có nhiều phiền phức khi họ nhận được thông báo bỏ việc. Nếu người thuê nhà của bạn ngoan cố không chịu rời đi vào cuối thời hạn thông báo, bạn không có lựa chọn nào khác ngoài bắt đầu một hành động trục xuất tại tòa án. Thư ký tòa án quận có thể cho bạn biết những giấy tờ nào bạn cần nộp, nhưng thông thường, bạn sẽ viết giấy triệu tập, kiến nghị và giấy tờ dịch vụ. Bạn sẽ cần phải phục vụ các giấy tờ về người thuê nhà trực tiếp hoặc thông qua một máy chủ quy trình. Một số tiểu bang cho phép bạn "gửi thư và đóng đinh" giấy triệu tập, nghĩa là bạn có thể dán nó vào cửa và gửi một bản sao có chứng thực cho người thuê.
Bắt người thuê nhà
Thẩm phán quyết định tại phiên tòa xét xử xem bạn có nên nhận lệnh trục xuất hay không, vì vậy hãy mang theo tài liệu của bạn để chứng minh rằng bạn đã phục vụ tất cả các thông báo đúng cách và làm mọi thứ chính xác. Giả sử bạn nhận được một đơn đặt hàng, người thuê sẽ có thêm một chút thời gian - khoảng năm ngày hoặc lâu hơn - để đóng gói đồ đạc của mình và chuyển đi. Nếu anh ta không đến ngày theo lệnh của tòa án, bạn có thể yêu cầu cảnh sát viên loại bỏ người thuê nhà và thay đổi ổ khóa. Đừng cố gắng tự làm điều này. Nếu bạn làm sai quy trình, bạn có thể sẽ tấn công người thuê nhà, xâm phạm hoặc thực hiện khóa trái pháp luật. Nếu điều này xảy ra, bạn sẽ là người đột nhiên đứng về phía sai kiện.