Mục lục:
- Tài trợ cho người mua lần đầu
- Tài chính thứ cấp cho người mua lần đầu
- Quy định nghiêm ngặt để được hỗ trợ
- Xử lý và giao thức
Bộ Phát triển Nhà và Đô thị đóng một vai trò quan trọng trong các chương trình hỗ trợ thanh toán trong cả nước. HUD không cung cấp hỗ trợ trực tiếp cho người mua lần đầu. Thay vào đó, nó làm việc với chính quyền tiểu bang và địa phương cung cấp hỗ trợ dưới hình thức tài trợ, không yêu cầu hoàn trả và tài chính, phải được hoàn trả. Ngoài việc quản lý quỹ và hướng dẫn chương trình, nó cũng cung cấp tư vấn cho người mua nhà. Bạn là người mua lần đầu nếu bạn không có quyền sở hữu nhà trong ba năm qua.
Tài trợ cho người mua lần đầu
Không có chương trình dựa trên HUD nào cung cấp các khoản tài trợ để chi trả 100% giá mua nhà. Các khoản tài trợ được quản lý kết hợp với tài trợ từ chương trình được bảo hiểm của chính phủ hoặc chương trình cho vay thông thường. Các khoản vay được chính phủ hỗ trợ bao gồm các khoản vay của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang, đi kèm với bảo đảm của HUD hoàn trả cho người cho vay nếu bạn vỡ nợ. Bạn phải có đủ thu nhập, tín dụng và tài sản để nhận thế chấp từ một tổ chức tài chính trước khi bạn có thể đủ điều kiện nhận trợ cấp người mua nhà lần đầu.
Tài chính thứ cấp cho người mua lần đầu
Tài chính thứ cấp hoạt động với FHA hoặc thế chấp đầu tiên thông thường để cung cấp khoản vay lãi suất thấp bao gồm tất cả hoặc một phần yêu cầu thanh toán xuống của bạn. Các khoản vay FHA yêu cầu giảm 3,5%, trong khi các khoản vay thông thường cho người mua lần đầu yêu cầu giảm 3% hoặc 5%. Các khoản vay thanh toán xuống phải được hoàn trả trong một số năm nhất định, nhưng có thể không yêu cầu thanh toán hàng tháng. Một số khoản vay có thể được hoàn trả khi tái cấp vốn, bán hoặc nếu bạn rời khỏi nhà hoặc trả hết khoản thế chấp đầu tiên. Các chương trình tài chính thứ cấp có thể yêu cầu phê duyệt HUD, tùy thuộc vào nguồn. Ví dụ: các tổ chức phi lợi nhuận tư nhân và các tổ chức phi lợi nhuận dựa trên chính phủ cần có sự chấp thuận của HUD, nhưng các tổ chức chính phủ - các cơ quan không phải là tổ chức phi lợi nhuận - không cần sự chấp thuận của HUD. Bạn có thể tìm thấy danh sách các tổ chức phi lợi nhuận được phê duyệt trên trang web của HUD.
Quy định nghiêm ngặt để được hỗ trợ
Hướng dẫn về giới hạn thu nhập, quy mô hộ gia đình, giáo dục người mua nhà và áp dụng phòng. Các chương trình quản lý các khoản trợ cấp hoặc khoản vay thanh toán xuống tuân theo các yêu cầu thu nhập nhất định để đảm bảo rằng khoản hỗ trợ dành cho người mua có thu nhập thấp và trung bình. Giới hạn thu nhập khác nhau tùy theo khu vực và số lượng thành viên trong gia đình bạn. HUD yêu cầu người nộp đơn phải hoàn thành giáo dục người mua nhà lần đầu, nơi cung cấp tư vấn tài chính cho quy trình đủ điều kiện thế chấp và quyền sở hữu nhà. Bạn chỉ có thể nhận được hỗ trợ thanh toán nếu bạn có ý định sử dụng nhà mới làm nơi cư trú chính.
Xử lý và giao thức
Liên hệ với người cho vay có uy tín và cơ quan nhà ở địa phương của bạn để bắt đầu xác định các chương trình hỗ trợ thanh toán. Bạn có thể tìm thấy những người cho vay FHA trên trang web của HUD hoặc tìm kiếm các nhà môi giới thế chấp, ngân hàng và công đoàn tín dụng được chấp thuận để thực hiện các khoản vay FHA. Người cho vay thông thường cũng có thể tham gia vào các chương trình thanh toán xuống nếu được HUD chấp thuận. Sử dụng statelocalgov.net, chọn tiểu bang và thị trấn của bạn để tìm các cơ quan nhà ở trong khu vực của bạn. Có được một khoản thế chấp đầu tiên và hỗ trợ thanh toán xuống là hai quy trình riêng biệt yêu cầu các ứng dụng riêng biệt. Trước tiên, bạn có thể đăng ký cả hai hoặc bắt đầu quy trình với người cho vay hoặc chương trình hỗ trợ.