Mục lục:
Cục Quản lý Nhà ở Liên bang, một cơ quan thuộc Bộ Phát triển Nhà và Đô thị, đã bảo hiểm hơn 34 triệu khoản thế chấp kể từ khi thành lập năm 1934. FHA hoàn trả cho người cho vay trong trường hợp người vay không trả được nợ. Vì chính phủ phải thanh toán các khiếu nại này khi các khoản vay thất bại, HUD bảo vệ lợi ích tài chính của mình bằng cách đặt ra các giới hạn đối với số tiền thế chấp mà FHA sẽ đảm bảo.
Những thứ cơ bản
Người cho vay được FHA phê duyệt thực hiện, hoặc có nguồn gốc, các khoản vay được bảo hiểm FHA. Thế chấp chuyển tiếp FHA được sử dụng để mua hoặc tái cấp vốn một căn nhà. Thế chấp kỳ hạn thường cho phép người vay xây dựng vốn chủ sở hữu theo thời gian khi anh ta trả hết nợ vay. Vốn chủ sở hữu là sự khác biệt giữa giá trị của ngôi nhà và số dư thế chấp.
Mỗi năm FHA thiết lập số tiền tối đa HUD có thể đảm bảo dựa trên quy mô và vị trí của tài sản. HUD duy trì một cơ sở dữ liệu điện tử về các giới hạn hiện tại trên trang web của mình.
Kích thước
FHA có giới hạn cho vay "sàn" đối với các khu vực chi phí thấp của đất nước và "trần" cho các khu vực có chi phí cao. Giới hạn cho vay tối thiểu của FHA, hoặc sàn, chiếm 65% giới hạn cho vay phù hợp quốc gia là $ 417.000. Trần FHA được giới hạn ở mức 175 phần trăm của giới hạn cho vay phù hợp.
Ở những khu vực có chi phí thấp, giới hạn cho vay trong năm 2011 là: 271.050 đô la cho nhà ở một đơn vị; $ 349.000 cho song công; $ 419,400 cho triplexes và $ 521,250 cho các thuộc tính bốn đơn vị.
Trong ares chi phí cao, giới hạn cho vay là: $ 729,750 cho nhà ở một đơn vị; $ 934,200 cho song công; $ 1,129,250 cho triplexes và $ 1,403,400 cho các thuộc tính bốn đơn vị.
Nhận biết
Giới hạn cho vay áp dụng cho chương trình bảo hiểm cơ bản và được sử dụng rộng rãi nhất của FHA - Phần 203 (b) cho nhà ở một gia đình cho một gia đình. Chương trình này bao gồm các ngôi nhà được sản xuất tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng và an toàn và nhà chung cư của HUD nằm trong các dự án được FHA phê duyệt. Các giới hạn cho vay tương tự áp dụng cho bảo hiểm thế chấp 203 (h) cho các nạn nhân thảm họa và bảo hiểm 203 (k) để cải thiện và cải tạo nhà.
Môn Địa lý
FHA bảo đảm tài sản trên khắp Hoa Kỳ và các lãnh thổ của nó - thành thị và nông thôn. Giới hạn thế chấp FHA được chỉ định bởi Khu vực thống kê đô thị của tiểu bang, hạt và HUD (MSA). MSA là những khu vực đông dân cư, thường trải dài ở một số quận, chẳng hạn như Miami và Chicago, theo FHA-Loan.org. Theo HUD, MSA có ít nhất một khu vực đô thị với dân số từ 50.000 trở lên và lãnh thổ liền kề của nó được tích hợp cao về mặt xã hội và kinh tế với cốt lõi của nó.