Mục lục:
- Bạn sở hữu cổ phần, không phải gạch
- Chia sẻ Mua cho bạn quyền sống trong căn hộ
- Vào trong là khó khăn
- Giá trị cổ phiếu có thể tăng với thị trường bất động sản
- Đô la dưới cùng
Co-op là một tòa nhà nhiều đơn vị thuộc sở hữu và điều hành bởi và cho cư dân tòa nhà. Khi bạn mua vào một hợp tác xã, bạn mua cổ phần của công ty sở hữu tòa nhà. Các cổ phiếu cho bạn quyền sống trong căn hộ hợp tác theo hợp đồng thuê độc quyền. Cư dân hợp tác có tiếng nói bình đẳng trong những gì hợp tác xã làm và cách quản lý. Vì sự sắp xếp được thúc đẩy bởi các giá trị và không chỉ lợi nhuận, cư dân hợp tác xã có thể phải chịu chi phí nhà ở thấp hơn so với các cư dân chung cư khác.
Bạn sở hữu cổ phần, không phải gạch
Khi bạn mua một căn hộ, bạn mua một căn hộ vật lý trong một tòa nhà dân cư nhiều gia đình. Bạn có một chứng thư, và hành động đó nói với thế giới rằng bạn là chủ sở hữu hoàn toàn của bất động sản. Khi bạn mua một hợp tác xã, bạn mua một cổ phần trong tập đoàn sở hữu toàn bộ tòa nhà. Bạn không nhận được chứng thư và bạn không sở hữu bất kỳ bất động sản nào. Thay vào đó, bạn nhận được một chứng chỉ cổ phiếu ghi lại số lượng cổ phiếu bạn nắm giữ trong tập đoàn. Nói chung, căn hộ bạn mua càng lớn, bạn sẽ nhận được càng nhiều cổ phần.
Chia sẻ Mua cho bạn quyền sống trong căn hộ
Cổ phiếu Co-op mua cho bạn quyền độc quyền sống trong căn hộ miễn là bạn sở hữu cổ phần. Quyền và trách nhiệm của bạn tương tự như của người thuê nhà. Ví dụ, bạn có thể được yêu cầu duy trì nội thất của căn hộ và cư xử tôn trọng với hàng xóm của bạn. Tập đoàn có các nhiệm vụ kiểu chủ nhà, chẳng hạn như bảo trì tòa nhà và thanh toán các chi phí như nhiệt, bảo hiểm tòa nhà, thuế bất động sản và thế chấp. Bạn và các cổ đông khác sẽ trả phí bảo trì hàng tháng để trang trải các chi phí này. Các khoản phí này thường được tính theo chi phí.
Vào trong là khó khăn
Co-op thường được quản lý bởi một hội đồng được bầu từ và bởi các chủ sở hữu hợp tác. Hội đồng quản trị có thể tự do thiết lập các tiêu chuẩn nhập học của riêng mình miễn là họ không vi phạm luật phân biệt đối xử. Họ có tiếng là chọn lọc về người mà họ cho vào tòa nhà. Điều này là do tất cả các cổ đông phải đóng góp vào chi phí hoạt động của tòa nhà. Nếu một chủ sở hữu mặc định, những người khác phải chọn tab. Mong đợi các bài kiểm tra giá trị tài chính ròng và một cuộc phỏng vấn nghiêm ngặt.
Giá trị cổ phiếu có thể tăng với thị trường bất động sản
Hợp tác xã tỷ giá cho phép các cổ đông mua và bán cổ phiếu ở mức "thị trường". Tỷ giá thị trường là bất cứ giá nào mà người mua sẵn sàng trả cho phần chia sẻ ghi nhớ giá trị của toàn bộ tòa nhà. Trong hợp tác thị trường, giá trị cổ phiếu của bạn sẽ tăng nếu giá trị tài sản tăng và ngược lại. Hợp tác xã vốn chủ sở hữu hạn chế hạn chế giá bán. Theo sự sắp xếp này, bạn có thể sẽ không nhận được tiền lãi từ cổ phiếu của mình nếu tòa nhà tăng giá trị.
Đô la dưới cùng
Dù bạn chọn loại hợp tác nào, bạn nên kiểm tra tình hình tài chính của công ty trước khi bạn cam kết. Các tập đoàn hợp tác, giống như bất kỳ chủ sở hữu nhà khác, có thể mặc định thế chấp. Nếu thế chấp bị tịch thu, hợp đồng độc quyền của bạn sẽ bị hủy. Trong trường hợp này, hợp tác của bạn chuyển đổi thành hợp đồng cho thuê và bạn vẫn sẽ phải trả lại khoản vay bạn đã mua để mua cổ phần. May mắn thay, các tiêu chí nhập học nghiêm ngặt có nghĩa là tịch thu chỉ xảy ra hiếm khi.