Mua một ngôi nhà với sự lấn chiếm có ý nghĩa gì?

Mua nhà có lấn chiếm nghĩa là bạn đã mua tài sản mà chủ sở hữu bất động sản lân cận đã lấn chiếm. Trong trường hợp này, khả năng của bạn để loại bỏ sự xâm lấn hoặc tìm cách khắc phục đối với người hàng xóm khác nhau tùy thuộc vào thời điểm nhận thức của bạn về sự xâm lấn cũng như các yếu tố khác.

Một sự xâm lấn cũng có thể tồn tại nếu nhà của bạn không đáp ứng luật lùi lại địa phương từ vỉa hè công cộng.

Khái niệm cơ bản về lấn chiếm

Một sự xâm lấn tài sản tồn tại khi một cấu trúc vật lý được xây dựng một phần hoặc toàn bộ bởi một người hàng xóm trên tài sản của bạn. Khảo sát đất thường được thực hiện khi các khu vực mới được phát triển và khi tài sản được mua. Các khảo sát này thiết lập và xác nhận ranh giới pháp lý của một tài sản và giúp phân biệt khi cấu trúc vật lý của một chủ sở hữu lấn chiếm trong giới hạn pháp lý của một tài sản khác. Thông thường, hành động pháp lý là cần thiết để khắc phục.

Nguyên nhân

Sự xâm lấn xảy ra vì nhiều lý do. Hiếm khi một chủ sở hữu tài sản chỉ đơn giản là xây dựng một bổ sung vào nhà của mình cố tình lấn chiếm một tài sản lân cận. Nếu anh ta dự định làm như vậy, anh ta có thể sẽ nhận được sự chấp thuận chính thức, bằng văn bản từ người hàng xóm. Khảo sát không chính xác, hoặc sai lầm của chủ sở hữu và người xây dựng khi các cấu trúc vật lý được xây dựng là phổ biến. USLegal.com lưu ý rằng hàng rào, mương, hàng rào và cây thường tạo thành các phân vùng tự nhiên giữa các thuộc tính, nhưng cũng có thể góp phần gây nhầm lẫn trên các đường biên.

Quyền lợi của bạn

Khi bạn mua một ngôi nhà với sự lấn chiếm hiện có, quyền của bạn dựa trên một vài yếu tố chính. Nói chung, nếu chủ sở hữu trước chấp nhận sự xâm lấn và bạn đã mua biết rằng nó ở đó, về cơ bản bạn đã đồng ý với sự hiện diện của sự lấn chiếm. FindLaw lưu ý rằng nếu bạn phát hiện ra sự xâm lấn sau này, chẳng hạn như trong một cuộc khảo sát đất đai, bạn có thể có nhiều quyền hơn để khắc phục. Sự nổi bật của sự lấn chiếm là một sự xem xét khác. Tòa án có nhiều khả năng quyết định có lợi cho bạn khi sự xâm lấn có ý nghĩa và ảnh hưởng đến khả năng sử dụng tài sản của bạn. Một phần nhô ra từ một mái nhà có thể không nặng như vậy.

Biện pháp khắc phục

Biện pháp khắc phục cụ thể nếu bạn phát hiện ra một sự xâm lấn khác nhau. Lý tưởng nhất là bạn có thể truyền đạt mối quan tâm của bạn về người hàng xóm và anh ta sẽ xóa nó nếu có thể, bán cấu trúc lấn chiếm cho bạn, mua phần tài sản đó hoặc trả cho bạn một khoản phí cho việc sử dụng nó. Nếu giao tiếp đơn giản không hiệu quả, bạn có thể phải đưa hàng xóm ra tòa để tìm cách xử lý hành vi lấn chiếm. Điều này có khả năng dẫn đến sự rạn nứt lâu dài giữa bạn và hàng xóm.