Mục lục:
- Điều khoản hợp đồng đất cơ bản
- Thuế tài sản, bảo hiểm, bảo trì và sửa chữa
- Lợi thế thuế
- Ghi lại việc bán hàng
Hợp đồng mua đất trả góp, hoặc thỏa thuận "hợp đồng vì việc làm", loại bỏ tổ chức cho vay thế chấp khỏi giao dịch và cho phép người mua và người bán làm việc trực tiếp với nhau. Người bán thường được giải phóng khỏi tất cả các nghĩa vụ liên quan đến tài sản (ngoại trừ thế chấp của chính mình, nếu có), bao gồm thuế tài sản, bảo hiểm của chủ nhà và phí liên kết. Tuy nhiên, không có hai thỏa thuận giống nhau, vì vậy các bên nên xem xét kỹ hợp đồng của mình để xem xét các điều khoản thỏa thuận.
Điều khoản hợp đồng đất cơ bản
Bằng cách giữ lại chứng thư, người bán hợp đồng đang cung cấp một hình thức tài trợ cho người mua. Các ưu đãi thường được cấu trúc như các ghi chú 30 năm, với khoản thanh toán bằng khinh khí cầu cho số dư sau 5 hoặc 10 năm. Các khoản thanh toán xuống thường nhỏ, từ 1 đến 10 phần trăm. Sau khi thời hạn hợp đồng hết hạn, nếu người mua không thể thanh toán đầy đủ số dư, anh ta đảm bảo một khoản thế chấp truyền thống như một khoản tái cấp vốn, với các khoản thanh toán mà anh ta đã thực hiện được tính là vốn chủ sở hữu. Trong thời hạn, người bán kiếm được các khoản thanh toán hàng tháng bao gồm tiền gốc và tiền lãi. Ký quỹ cũng có thể được thiết lập, và các khoản thanh toán thuế và bảo hiểm được thực hiện bởi người mua sẽ được gửi vào tài khoản, với các khoản thanh toán được thực hiện tự động khi hóa đơn đáo hạn. Ngoài ra, người mua có thể chọn thanh toán hóa đơn thuế và bảo hiểm độc lập với ký quỹ.
Thuế tài sản, bảo hiểm, bảo trì và sửa chữa
Người bán nên chắc chắn có một điều khoản bằng văn bản trong hợp đồng mua bán, trong đó nêu rõ người mua có trách nhiệm thanh toán thuế và hóa đơn bảo hiểm của tài sản, tốt nhất là trong tài khoản ký quỹ. Người bán, với tư cách là người giữ chứng thư, có thể yêu cầu có một bản sao của hóa đơn thuế bất động sản và chính sách bảo hiểm, cùng với bằng chứng rằng các hóa đơn đã được thanh toán. Ngoài ra, là chủ nhà, người mua có trách nhiệm bảo trì và sửa chữa; điều này nên được nêu rõ là tốt.
Lợi thế thuế
Lợi thế về thuế có thể có ý nghĩa đối với người mua và người bán. Mặc dù người bán không còn có thể yêu cầu khấu trừ thuế tài sản, nhưng họ có thể phân bổ tiền lãi từ việc bán nhà trong suốt thời hạn hợp đồng. Người mua có thể yêu cầu tiền lãi thế chấp như một khoản khấu trừ, cũng như thuế tài sản - hạn chế thu nhập có thể được áp dụng. Họ cũng có thể yêu cầu bất kỳ dự án cải thiện vốn đủ điều kiện; ví dụ, nếu người mua thay thế các cửa sổ cũ bằng các mô hình tiết kiệm năng lượng mới.
Ghi lại việc bán hàng
Hợp đồng đất đai cần được ghi lại với văn phòng thư ký quận ngay sau khi ký. Dấu vết giấy này sẽ cung cấp bảo vệ cho cả người mua và người bán. Ví dụ: nếu người mua chậm thanh toán thuế bất động sản, việc ghi lại một thỏa thuận sẽ cho tòa thấy bằng chứng rõ ràng về việc ai chịu trách nhiệm thanh toán. Người mua và người bán sẽ là khôn ngoan khi xem xét mở tài khoản ký quỹ cho các mục đích kép là trả thuế và bảo hiểm. Thanh toán hàng tháng dễ quản lý hơn và các hóa đơn được thanh toán trực tiếp từ ký quỹ, loại bỏ sự đau đầu của việc ghi nhớ để thực hiện thanh toán kịp thời. Người bán cũng có thể yên tâm hơn khi biết rằng những hóa đơn này, quan trọng đối với quyền sở hữu nhà có trách nhiệm, đã được giải quyết.