Mục lục:
Nhà chung cư là một loại cộng đồng lợi ích chung, trong đó mỗi chủ sở hữu mua phí lãi đơn giản cho một đơn vị riêng lẻ và cũng nhận được quyền lợi sở hữu không phân chia trong tài sản chung của cộng đồng. Mặc dù hầu hết mọi người nghĩ về nhà ở loại căn hộ khi họ nghe thấy thuật ngữ chung cư, một căn hộ chung cư thực sự có thể bao gồm bất kỳ loại tài sản nào, bao gồm cả đất chưa phát triển. Những gì định nghĩa một nhà chung cư là loại hình sở hữu và cách quản lý cộng đồng.
Tạo nhà chung cư
Nhà phát triển bất động sản tạo ra một căn hộ chung cư với một tài liệu gọi là chứng thư tổng thể và một tuyên bố nhà chung cư nói rõ ý định của nhà phát triển. Mặc dù luật pháp tiểu bang nêu rõ các yêu cầu cụ thể của chứng thư và tuyên bố chính, tài liệu nói chung phải chứa mô tả pháp lý của tài sản, giải thích các giao ước và hạn chế sẽ chi phối cộng đồng và hiển thị vị trí của từng đơn vị và các khu vực chung trên một loại của bản đồ được gọi là một plat. Ngoài ra, nhà phát triển phải tạo ra một hiệp hội chủ nhà, hoặc HOA, để chính quyền cộng đồng. Mỗi người mua nhà chung cư tự động là một thành viên của hiệp hội.
Đơn vị chung cư
Các đơn vị nhà chung cư là tài sản cá nhân mỗi chủ sở hữu mua. Chính xác những gì bao gồm đơn vị phụ thuộc vào loại tài sản, nhưng thông thường nhất, một đơn vị nhà chung cư là không gian giữa các bức tường ranh giới phân chia một đơn vị từ một đơn vị khác hoặc một đơn vị từ các khu vực chung. Không gian này được gọi là rất nhiều không khí. Dấu chân của mảnh đất mà một căn hộ nằm, cũng như không gian phía trên tòa nhà, có thể là một phần của đơn vị khi các đơn vị được xây dựng cạnh nhau.
Khu vực chung
Khu vực chung là những khu vực mà tất cả các chủ sở hữu chia sẻ. Chúng bao gồm hành lang, hành lang và các khu vực công cộng khác của các tòa nhà, cũng như đất đai và các tiện nghi như vườn, hồ bơi, sân chơi và không gian giải trí khác. Các yếu tố phổ biến hạn chế là những yếu tố có lợi cho một hoặc nhiều đơn vị riêng lẻ nhưng không phải là một phần của đơn vị. Ví dụ bao gồm các bộ phận của hệ thống ống nước và điện chạy từ các hệ thống chính của tòa nhà để cung cấp nước và năng lượng cho các đơn vị riêng lẻ.
HOA hoặc chế độ
"Chế độ" là một thuật ngữ chung để chỉ một hệ thống quản trị. Từ này có thể hoán đổi cho nhau với thuật ngữ HOA, biểu thị loại cơ thể cụ thể chi phối nhà chung cư. Mặc dù HOA và hiệp hội chung cư được sử dụng rộng rãi hơn, việc sử dụng thuật ngữ này là phổ biến ở các bang miền nam, đặc biệt là Nam Carolina.
HOA / Chế độ trách nhiệm
Thành viên hiệp hội bầu ra một ban giám đốc để thay mặt họ làm quản trị viên của cộng đồng. Hiệp hội thi hành các quy định của nhà chung cư; thu phí và đánh giá để duy trì các khu vực chung; tạo ngân sách; và bảo đảm cấu trúc chống cháy, trách nhiệm pháp lý và các mối nguy hiểm khác. Hội đồng quản trị cũng có thể thuê một công ty quản lý tài sản để giám sát bảo trì. Mỗi thành viên hiệp hội có quyền bỏ phiếu về các vấn đề.