Mục lục:
Thế chấp sửa đổi, còn được gọi là thế chấp sửa đổi, là một thế chấp đã thay đổi thời hạn thông qua sửa đổi pháp lý đối với khoản vay mua nhà trước đó. Trong khi một số chủ nhà sẽ chọn tái cấp vốn hoàn toàn cho khoản vay của họ, những người khác thích lập một thỏa thuận với người cho vay của họ để chỉ sửa đổi tài liệu. Sửa đổi là tương đối phổ biến và có thể cho phép cả người đi vay và người cho vay đi đến các điều khoản có lợi về mặt tài chính.
Quá trình
Một thế chấp sẽ được sửa đổi khi người cho vay hoặc người vay của khoản vay mua nhà tiếp cận với bên kia về khả năng thay đổi các điều khoản của hợp đồng. Thông thường, chính người vay sẽ tiếp cận người cho vay về việc sửa đổi. Hai bên sẽ đưa ra các điều khoản có thể thỏa thuận lẫn nhau, và sau đó một sửa đổi đối với tài liệu thế chấp hiện tại sẽ được soạn thảo. Một khi cả hai bên ký tên, thế chấp được sửa đổi.
Công dụng
Thế chấp thường được sửa đổi khi người vay có nguy cơ không đáp ứng các điều khoản của hợp đồng. Đôi khi, một người vay có thể thấy rằng cô ấy không thể thực hiện các khoản thanh toán hàng tháng của mình. Ví dụ, cô ấy có thể đã thấy thu nhập của mình giảm hoặc, theo thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh, lãi suất hiện hành có thể tăng vọt. Bằng cách sửa đổi các điều khoản thế chấp, người vay có thể ở trong nhà của mình và người cho vay không phải tịch thu.
Sửa đổi so với tái cấp vốn
Lợi thế chính để sửa đổi một khoản vay so với tái cấp vốn là chi phí. Khi một người tái cấp vốn một khoản thế chấp, anh ta trải qua quá trình tương tự như khi anh ta vay được khoản vay mua nhà ban đầu, với nhiều chi phí giống nhau. Quá trình này có thể tốn kém và mất thời gian. Ngược lại, trong khi một người có thể phải trả phí pháp lý để có bản sửa đổi, quá trình sửa đổi thường đơn giản hơn và ít tốn kém hơn.
Cân nhắc
Khó khăn chính với việc sửa đổi thế chấp là, không giống như tái cấp vốn, một người chỉ có thể sửa đổi thế chấp của mình với người cho vay hiện tại. Nếu người cho vay hoặc người đi vay không muốn sửa đổi hợp đồng hoặc hai bên không thể đạt được các điều khoản, việc sửa đổi có thể xảy ra. Đôi khi, một người vay sẽ thấy mình không thể tái tài trợ - thường là do điểm tín dụng kém - và sẽ bị buộc phải tịch thu khi người cho vay của anh ta không sửa đổi hợp đồng.