Mục lục:
Xây dựng nhà riêng của bạn có thể là một kinh nghiệm bổ ích. Nó cũng có thể là một trong những điều khó nhất bạn từng làm. Tiếp cận dự án với sự hiểu biết về những cạm bẫy có thể giúp bạn vượt qua nó. Thận trọng đặc biệt quan trọng khi làm điều này mà không cần dự trữ tiền mặt. Nếu bạn hết tiền ở giữa dự án, bạn có thể mất rất nhiều tòa nhà, tòa nhà đang tiến hành, hàng chục ngàn đô la và nhiều tháng làm việc chăm chỉ.
Các vấn đề của dự án xây dựng không thanh toán
Những người xây dựng nhà có kinh nghiệm thường khuyên bạn không nên xây nhà khi tài nguyên của bạn ít hơn 5% chi phí dự kiến. Trong hầu hết các trường hợp, bạn sẽ phải mua lô trước, sau đó mới kiếm được tiền để xây dựng. Hai khoản vay thường được yêu cầu đặt ra một trở ngại bổ sung khi bạn thiếu tiền cho khoản thanh toán xuống.
Mặc dù bạn có thể tiết kiệm tiền bằng cách loại bỏ một nhà thầu xây dựng, điều này cũng có một vài nhược điểm. Những người xây dựng nhà lần đầu thường đánh giá thấp những khó khăn và chạy quá ngân sách của họ. Nếu bạn dự định tự xây dựng nó, hãy lưu ý rằng một vài người cho vay sẽ tài trợ xây dựng, thậm chí là đang thi công, trừ khi người xây dựng là một nhà thầu được cấp phép.
Xung quanh công việc
Nếu bạn sở hữu lô mà bạn dự định xây dựng, một khi lô được thẩm định một cách chuyên nghiệp, người cho vay sẽ tính vốn chủ sở hữu của bạn trong lô đó là khoản thanh toán xuống. Với chương trình cho vay 97% của Fannie Mae, giá trị lô của bạn cần không quá 3% khoản vay.
Thỉnh thoảng bạn có thể tìm thấy chủ sở hữu của một tòa nhà đủ động lực để bán mà anh ta đồng ý tự tài trợ cho việc bán lô. Điều này chắc chắn có thể giúp bạn bắt đầu dự án của mình và nếu chủ sở hữu lô đồng ý giao quyền sở hữu của mình cho người cho vay của bạn, điều này trở thành một sự thay thế hiệu quả cho khoản thanh toán xuống mà bạn không có. Có thể cần một chút kiên nhẫn và ngoại giao để khiến chủ sở hữu lô đồng ý với cấp dưới, nhưng một cách trình bày là bạn đang xây dựng một tài sản đang phát triển - ngôi nhà của bạn - trên tài sản của anh ta trong trường hợp bạn mặc định.
Hạn chế và tầm nhìn dài
Tiếp cận quá trình xây dựng với mục tiêu khiêm tốn. Chi phí xây dựng khu dân cư rất khác nhau, nhưng đối với các khu vực ven biển đắt đỏ, chi phí xây dựng khoảng 86 USD mỗi foot vuông, theo khảo sát của Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia năm 2017. Thay vì xây dựng một ngôi nhà rộng 2,776 foot vuông, kích thước trung bình của xây dựng khu dân cư mới trong năm 2017, hãy xây dựng một ngôi nhà rộng 800 mét vuông. Một phong trào "ngôi nhà nhỏ" đang phát triển đề xuất xây dựng những ngôi nhà thậm chí còn nhỏ hơn. Quyết định xây dựng nhỏ hơn nhiều so với mức trung bình quốc gia có thể giảm chi phí xây dựng của bạn từ hai phần ba trở lên.
Vốn mồ hôi
Một cách để xây dựng một ngôi nhà mới mà không mất tiền là đầu tư "công bằng mồ hôi" vào dự án. Điều này đòi hỏi sự kiên nhẫn và lập kế hoạch cẩn thận, nhưng nó có thể được thực hiện.
Bước đầu tiên là sở hữu lô hoặc thỏa thuận với chủ sở hữu lô. Nếu bạn làm sau, hãy đầu tư vài trăm đô la vào một luật sư bất động sản giỏi, người có thể viết ra một tài liệu bảo vệ cả bạn và chủ sở hữu lô.
Bước tiếp theo là lập kế hoạch xây dựng. Thuê một nhà thiết kế có kinh nghiệm với một danh tiếng tốt để thiết kế ngôi nhà của bạn. Các kiến trúc sư tốn ít nhất 10 phần trăm chi phí xây dựng dự kiến, nhưng các nhà quy hoạch có thể đưa ra các kế hoạch có thể xây dựng với mức giá ít nhất là 1.500 đô la. Điều hành kế hoạch của bạn bởi bộ phận xây dựng địa phương của bạn và được phê duyệt trước khi bắt đầu - đây là điều cần thiết.
Bắt đầu xây dựng bằng cách làm hợp đồng với một chuyên gia nền tảng. Hãy thẳng thắn về tình hình tài chính của bạn trước khi anh ấy bắt đầu và rõ ràng rằng bạn sẽ tài trợ cho việc xây dựng từ thu nhập của mình cho đến khi bạn nhận được một khoản vay.
Sau khi nền tảng được hoàn thành hoặc đang được tiến hành, bạn có thể đăng ký khoản vay xây dựng giảm 3% thông qua Fannie Mae. Nền tảng của bạn trở thành thanh toán xuống của bạn.