Mục lục:
Mặc dù đôi khi được sử dụng trong các ngành công nghiệp khác, các điều khoản bán hàng đang chờ xử lý và theo hợp đồng thường được sử dụng nhất trong lĩnh vực bất động sản liên quan đến bán nhà. Mặc dù các thuật ngữ này có ý nghĩa chung tương tự nhau, một số khác biệt tinh tế đặc trưng cho các ứng dụng và diễn giải phổ biến của chúng trong thị trường nhà ở.
Đang chờ bán
Khi bạn lái xe bởi một ngôi nhà có ký hiệu "Cần bán" cũng có nhãn "Đang chờ bán", điều đó thường có nghĩa là các điều khoản bán tài sản đã được đưa ra và hoàn tất. Ít nhất một vài tuần kéo dài từ khi chủ nhà chấp nhận lời đề nghị mua hàng và thời điểm người mua đóng khoản vay và mua. Một thông báo chờ bán cho phép thị trường của các đại lý bất động sản và người mua nhà tiềm năng biết rằng trong khi tài sản không được bán về mặt kỹ thuật, việc bán dường như là không thể tránh khỏi vào một ngày đã được thỏa thuận trong tương lai rất gần.
Tình huống bất ngờ
Cụm từ "theo hợp đồng" được sử dụng bởi một đại lý bất động sản của người bán để nói với đại lý của người mua rằng một tài sản có hợp đồng thỏa thuận, nhưng các tình huống đã được đưa ra trước khi việc bán kết thúc. Tình huống bất ngờ là điều kiện mà người mua hoặc người bán đồng ý đáp ứng trước khi việc bán hàng bị ràng buộc. Người mua thường bao gồm một khoản dự phòng cho vay để tài trợ cho một ngôi nhà. Một số người hỏi rằng việc bán hàng phụ thuộc vào việc bán nhà riêng của họ vào một ngày cụ thể. Để việc bán hàng trở thành cuối cùng, các khoản dự phòng thường phải được đáp ứng hoặc các bên phải đồng ý vô hiệu hóa chúng.
Diễn dịch
Một sự khác biệt lớn giữa việc giải thích bán hàng đang chờ xử lý so với hợp đồng là đại lý của người mua thường khuyên khách hàng của mình không nên hy vọng với việc bán hàng đang chờ xử lý, nhưng người mua có thể có cơ hội cắt giảm nhà theo hợp đồng nếu có hợp đồng lớn dự phòng. Một số người mua thích tránh bất kỳ ngôi nhà có hợp đồng tại chỗ. Những người khác có thể trở nên hung hăng và cố gắng cắt giảm hợp đồng với các tình huống dự phòng, nếu có thể.
Điều khoản khởi đầu
Chìa khóa để người mua mới có cơ hội ở nhà theo hợp đồng, nhưng với các trường hợp dự phòng, là một điều khoản bắt đầu. Nhiều người bán chấp nhận hợp đồng với các khoản dự phòng lớn, chẳng hạn như bán nhà của người mua, bao gồm điều khoản này. Thông thường tuyên bố rằng nếu đề nghị của người mua khác được chấp nhận, người mua được ký hợp đồng có một khoảng thời gian nhất định để đáp ứng các tình huống dự phòng, vô hiệu hóa các khoản dự phòng hoặc làm mất hiệu lực bán hàng. Một sự khác biệt lớn giữa các kịch bản bán hàng đang chờ xử lý và dưới hợp đồng là các đại lý người bán thường sẽ tiếp tục nhẹ nhàng tiếp thị một ngôi nhà với một hợp đồng dự phòng, trong khi họ thường ngừng khuyến mãi khi sắp bán.