Mục lục:
- Danh sách với Cơ quan Nhà ở Địa phương
- Chọn một Người thuê Phần 8 và Gửi Tài liệu
- Vượt qua các yêu cầu kiểm tra và thuê nhà của cơ quan nhà ở
Chương trình Phiếu lựa chọn nhà ở, hoặc Phần 8, được phát triển bởi Bộ Phát triển Nhà và Đô thị để cung cấp cho gia đình, người cao niên và người khuyết tật có nhà ở giá rẻ. HUD tài chính Phần 8 đến cơ quan nhà ở công cộng, nơi điều hành chương trình tại New Jersey. Cơ quan quản lý nhà ở chọn tất cả những người tham gia, bao gồm cả chủ nhà và xác định xem các đơn vị cho thuê có đáp ứng các hướng dẫn của HUD hay không. Nó cũng trả phần chênh lệch giữa số tiền thuê và 30 phần trăm thu nhập của người giữ phiếu.
Danh sách với Cơ quan Nhà ở Địa phương
Chọn cơ quan nhà ở cho khu vực của bạn bằng mã zip hoặc tên thành phố bằng trang web của HUD. Gọi số điện thoại được liệt kê để có được bộ phận hoặc bộ phận dịch vụ chủ nhà. Ví dụ: "Văn phòng hỗ trợ nhà ở" trong Cơ quan nhà ở thành phố Atlantic xử lý các ứng viên của chủ nhà. Tùy thuộc vào cơ quan nhà ở cụ thể, bạn cũng có thể liên hệ với văn phòng qua fax, thư hoặc e-mail. Trang web của cơ quan nhà ở cũng có thể cung cấp một hướng dẫn cụ thể cho chủ nhà.
Cung cấp cho cơ quan nhà ở với các chi tiết tài sản nó yêu cầu, chẳng hạn như:
- Một điểm liên lạc cho người thuê Phần 8 quan tâm để gọi.
- Ngày cho thuê đơn vị có sẵn.
- Số lượng phòng ngủ.
- Tiện nghi.
- Giá cho thuê.
- Tiện ích mà người thuê nhà và chủ nhà phải trả.
- Số tiền ký gửi an ninh.
- Chính sách thú cưng.
Cơ quan nhà ở sử dụng thông tin này để liệt kê tài sản của bạn trong cơ sở dữ liệu cho thuê có sẵn.
Chọn một Người thuê Phần 8 và Gửi Tài liệu
Người thuê Phần 8 quan tâm sẽ liên hệ trực tiếp với bạn để xem đơn vị cho thuê. Bạn phải sàng lọc ứng viên Phần 8 như những người không có chứng từ, một quy trình có thể bao gồm kiểm tra tín dụng, kiểm tra lý lịch hình sự, kiểm tra tham chiếu và đơn đăng ký. Khi chọn người thuê nhà Phần 8 cho đơn vị của bạn, bạn có thể thu tiền ký gửi an ninh.
Chính quyền nhà ở sau đó phải xác nhận bạn là chủ nhà cho chương trình chứng từ. Thu thập tài liệu chính thức để nộp cho cơ quan nhà ở, kể cả:
- Mẫu IRS W-9, yêu cầu số An sinh xã hội hoặc số Nhận dạng người nộp thuế của chủ nhà, cùng với một bản sao thẻ An sinh xã hội của bạn.
- ID New Jersey- hoặc do chính phủ cấp.
- Một mẫu Yêu cầu cho thuê nhà hoàn thành, được ký bởi cả chủ nhà và người thuê nhà. Nó đòi hỏi thông tin tài sản như kích thước, vị trí và số tiền cho thuê.
- Một Chủ nhà hoặc Chứng nhận Đại lý ủy quyền, trong đó xác nhận rằng chủ nhà sẽ tuân theo các hướng dẫn của liên bang cho chương trình.
Vượt qua các yêu cầu kiểm tra và thuê nhà của cơ quan nhà ở
Đơn vị cho thuê Phần 8 phải đáp ứng Tiêu chuẩn Chất lượng Nhà ở của HUD để đảm bảo người thuê nhận được nhà ở an toàn và đàng hoàng. Cơ quan chức trách nhà ở sẽ gửi một thanh tra đến tài sản của bạn và báo cáo mọi sửa chữa cần thiết cho chính quyền. Bạn phải thực hiện tất cả các sửa chữa được yêu cầu để được phê duyệt cho chương trình và có chứng nhận đơn vị của bạn.
Khi nhà của bạn vượt qua giai đoạn kiểm tra, cơ quan có thẩm quyền sẽ phân tích số tiền thuê mà bạn dự định tính phí để đảm bảo nó nằm trong giới hạn chương trình cho khu vực. HUD đặt ra giới hạn tiền thuê hợp lý hàng năm cho mỗi quận. Để xem giới hạn tiền thuê hiện tại cho chương trình Mục 8 ở New Jersey, hãy truy cập trang web của HUD và chọn quận của bạn. Cơ quan quản lý nhà ở sẽ thông báo cho bạn nếu giá cho thuê của bạn vượt quá giới hạn chương trình, tại thời điểm đó bạn có thể chọn định giá lại căn hộ. Giá thuê dựa trên số phòng ngủ và giá thuê trung bình trong khu vực. Ví dụ, tại thời điểm xuất bản, giới hạn tiền thuê cho đơn vị cho thuê 2 phòng ngủ là $ 1.176 ở Quận Atlantic.