Mục lục:
- Gói quyền
- Bất động sản so với bất động sản
- Hạn chế của chính phủ
- Sử dụng đất và khoanh vùng
- Chủ sở hữu tài sản so với luật quy hoạch
Trong khi nhà của một người đàn ông có thể là lâu đài của anh ta, anh ta không nhất thiết phải có quyền làm bất cứ điều gì anh ta thích bên trong hoặc bên ngoài nó. Luật pháp tiểu bang và thành phố khác nhau về việc sử dụng tài sản hợp pháp và phù hợp, vì vậy người mua nhà mới nên xem xét luật trước khi làm điều gì đó có thể khiến anh ta gặp rắc rối với nhân viên phân vùng.
Gói quyền
Cụm từ "bó quyền" dùng để chỉ các quyền đi kèm với quyền sở hữu tài sản. Gói này mang lại cho chủ sở hữu tài sản quyền bán, cho thuê hoặc cho tài sản đi, cũng như sống trong đó, kiểm soát, sử dụng và tận hưởng. Thuật ngữ này phát sinh bởi vì các quyền giống như một bó gậy, với mỗi thanh đứng cho một quyền duy nhất. Thuật ngữ "tiêu đề đơn giản lệ phí" dùng để chỉ tài sản của người sở hữu tất cả các quyền.
Bất động sản so với bất động sản
Bất động sản là đất và mọi thứ trên đó, bao gồm cả các cấu trúc. Nó bao gồm những thứ tồn tại tự nhiên, như gỗ và khoáng sản, cũng như các vật thể được thêm vào bởi con người, như đường xá và các tòa nhà. Bất động sản mô tả các quyền và lợi ích đi kèm với quyền sở hữu bất động sản và bao gồm các quyền đi kèm với việc sở hữu bất động sản. Ví dụ: chủ sở hữu tài sản có thể bán hoặc cho thuê quyền khoáng sản nhưng giữ quyền sử dụng khu vực trên mặt đất.
Hạn chế của chính phủ
Tất cả các tài sản thực sự phải chịu các quyền lực chính phủ về thuế, lãnh địa nổi tiếng, quyền lực cảnh sát và escheat. Chính quyền thành phố có quyền thiết lập thuế để trang trải ngân sách địa phương và trường học. Tên miền nổi tiếng cho phép chính quyền liên bang, tiểu bang và địa phương lấy tài sản riêng và bồi thường cho chủ sở hữu tài sản. Quyền lực cảnh sát mô tả quyền của chính quyền tiểu bang và thành phố để đưa ra luật có lợi cho cộng đồng của họ bằng cách thiết lập các quy định liên quan đến sức khỏe, an toàn, phúc lợi và đạo đức. Escheat là quyền lực của nhà nước để chiếm đoạt tài sản không có chủ sở hữu, chẳng hạn như trường hợp chủ sở hữu đã chết mà không có di chúc chỉ định ai sẽ lấy tài sản.
Sử dụng đất và khoanh vùng
Các thành phố kiểm soát việc sử dụng tài sản cũng như tăng trưởng và phát triển trong tương lai bằng cách chuẩn bị các kế hoạch tổng thể và tạo ra các luật sử dụng đất hỗ trợ cho quy hoạch tổng thể. Các kế hoạch tổng thể thành lập các quận dành riêng cho dân dụng, thương mại và công nghiệp. Ở những quận được chỉ định, chỉ có thể xây dựng các loại hình phát triển cụ thể, chẳng hạn như nhà máy, trường học, văn phòng, hoặc nhà ở một gia đình và nhà chung cư. Luật quy hoạch thực hiện quy hoạch tổng thể, đánh vần các chi tiết như thất bại, mật độ xây dựng, vị trí đường phố và tiện ích, biển hiệu trong khu vực thương mại và chỉ định lịch sử. Kế hoạch của nhà phát triển phải phù hợp với các pháp lệnh đó.
Chủ sở hữu tài sản so với luật quy hoạch
Ở hầu hết các đô thị, một ban kế hoạch nghe các ứng dụng phát triển. Các hội đồng đó phải kiểm tra các ứng dụng để đảm bảo rằng chúng tuân thủ luật quy hoạch và quy hoạch tổng thể. Cho dù chủ sở hữu tài sản muốn thêm một sàn vào nhà của mình hoặc xây dựng một trung tâm mua sắm khổng lồ, kế hoạch của anh ta phải tuân thủ luật pháp. Các luật quy hoạch này thường mâu thuẫn với quyền sử dụng tài sản của chủ sở hữu theo ý muốn. Các thành phố thành lập các hội đồng, thường được gọi là bảng điều chỉnh quy hoạch, để nghe các kháng cáo của chủ sở hữu tài sản tìm kiếm sự khác biệt hoặc từ bỏ luật quy hoạch cho một mục đích cụ thể. Nếu chủ sở hữu tài sản đang sử dụng tài sản của mình theo cách mâu thuẫn với pháp lệnh của thị trấn, nhân viên tuân thủ quy hoạch có thể ký đơn khiếu nại.