Mục lục:
Giá chào bán và con số mà một người bán nhà nhận được khi đóng cửa không giống nhau. Hoa hồng đại lý bất động sản, bảo hiểm quyền sở hữu, phí ghi âm, phí ký quỹ, thuế chuyển nhượng và phí công chứng, chưa kể vô số chi phí đóng cửa khác, có thể ăn mất tới 10 phần trăm giá bán nhà của bạn, tùy thuộc vào những chi phí nào bạn đồng ý trả. Cách chính xác nhất để tính chi phí bán hàng là ghi rõ mọi thứ. Hỏi đại lý bất động sản của bạn cho một ý tưởng sơ bộ về chi phí đóng cửa của bạn khi bạn thuê cô ấy để liệt kê nhà của bạn để bán.
Số dư thế chấp
Khi kết thúc, bạn trả hết số dư của khoản vay mua nhà, thế chấp thứ hai và tiếp theo, thế chấp và bất kỳ dòng vốn chủ sở hữu nào của tín dụng. Đọc các điều kiện của khoản vay của bạn, vì một số người cho vay tính tiền phạt khi trả hết khoản vay thế chấp của bạn sớm. Bạn cũng có thể phải đối mặt với một khoản phí xử lý để trả hết khoản vay của mình. Con số hoàn trả khoản vay thay đổi hàng ngày và bạn sẽ không biết số tiền cuối cùng cho đến khi đóng. Tuy nhiên, bạn có thể yêu cầu người cho vay của bạn đưa ra tuyên bố hoàn trả, điều này cho bạn ý tưởng công bằng về các số liệu cuối cùng.
Ủy quyền đại diện
Người bán luôn trả tiền hoa hồng cho đại lý bất động sản của mình và của đại lý người mua khi đóng cửa. Các khoản phí này phải được minh bạch trong hợp đồng niêm yết. Dự kiến sẽ trả khoảng 4 hoặc 5 phần trăm giá bán, được phân chia giữa hai đại lý. Nhiều đại lý bất động sản giảm hoa hồng nếu họ đại diện cho người mua trong cùng một giao dịch.
Chi phí kết thúc
Chi phí đóng cửa cố định có thể bao gồm, nhưng không giới hạn, phí tìm kiếm tiêu đề, phí ký quỹ, bảo hành nhà, phí chuyển nhượng nhà ở, phí ghi âm, phí chuyển phát nhanh, thuế chuyển nhượng và phí công chứng. Có thể có chi phí đóng cửa lớn hơn hoặc ít hơn tùy thuộc vào luật pháp và quy ước tại tiểu bang của bạn. Thông thường, người mua trả nhiều chi tiết đơn hàng hơn người bán. Tuy nhiên, tất cả các khoản phí và lệ phí đều có thể thương lượng và bạn có thể đồng ý thanh toán một số hoặc tất cả chi phí đóng cửa của người mua hoặc phí kiểm tra như một phần của hợp đồng. Khi bạn chấp nhận một đề nghị, đại lý bất động sản của bạn có thể nói chuyện với bạn thông qua các mục mà bạn chịu trách nhiệm.
Sửa chữa cần thiết
Nếu kiểm tra nhà của người mua gây ra vấn đề vật chất với tài sản, bạn có thể sẽ trả tiền cho việc sửa chữa. Đây không phải là một chi phí bạn có thể ước tính trả trước. Một cách khác là trả tiền cho việc kiểm tra nhà và tiến hành sửa chữa xác định trước khi bạn liệt kê. Một chi phí kiểm tra nhà, trung bình, từ $ 375 đến $ 550. Đối với việc sửa chữa, hãy lấy ít nhất ba ước tính trước khi bạn thuê một nhà thầu và giữ hóa đơn để bạn có thể thêm chi phí vào các chi phí bán hàng khác.
Chi phí di chuyển
Đóng gói và vận chuyển ra chi phí tiền, và tiền đó là một chi phí bán hàng. Ngoài phí của công ty di chuyển, yếu tố chi phí vật liệu đóng gói, bất kỳ bảo hiểm chuyên gia nào bạn mua để bảo vệ các vật có giá trị trong khi vận chuyển và chi phí thuê tự lưu trữ nếu bạn cất giữ tài sản của mình. Một số công ty tiện ích yêu cầu bạn thanh toán hết số dư tài khoản trước khi xóa tên khỏi tài khoản.
Tùy chọn bổ sung
Nhiều người bán nhà nâng cấp nhà của họ để đạt được giá bán cao hơn. Ví dụ, bạn có thể cung cấp cho ngôi nhà của bạn một lớp sơn mới, phù hợp với thảm mới hoặc sử dụng một trình quản lý nhà chuyên nghiệp. Những tính năng bổ sung này làm tăng chi phí trả trước khi bán nhà của bạn. Tuy nhiên, bồi thẩm đoàn không biết liệu các chi phí này có phải là chi phí chính hãng hay không. Ví dụ, một báo cáo năm 2007 của Hiệp hội đại lý người mua độc quyền quốc gia đã chỉ ra rằng các ngôi nhà được dàn dựng có giá bán cao hơn so với các ngôi nhà không có dàn. Đối với hầu hết các phần, số tiền tùy chọn này không phải là một chi phí mà là một khoản đầu tư vào nhà của bạn.