Mục lục:
- Im lặng quyền sở hữu
- Xóa các đám mây trên Tiêu đề
- Nộp một hành động tiêu đề yên tĩnh
- Vai trò của MERS trong việc theo dõi người cho vay
Bảo vệ quyền sở hữu đối với tài sản của bạn có thể có hành động của tòa án, tùy thuộc vào thách thức đối với quyền sở hữu của bạn. Hành động im lặng, được gọi là hành động tiêu đề im lặng, được sử dụng để "im lặng" phản đối quyền sở hữu đối với một tài sản. Nếu bạn không hoàn toàn chắc chắn rằng tiêu đề của bạn rõ ràng về tất cả những trở ngại hoặc thách thức đã biết hoặc chưa biết, việc nộp một hành động tiêu đề im lặng là cách tiến hành trong nhiều trường hợp.
Im lặng quyền sở hữu
Nếu một người khác tuyên bố có quyền sở hữu đối với tài sản của bạn, bạn có thể cần nộp một hành động tiêu đề im lặng để bác bỏ yêu cầu của mình và xóa mọi câu hỏi liên quan đến ai sở hữu tài sản của bạn. Ví dụ: nếu không có hồ sơ sở hữu liên tục do thiếu hồ sơ chứng thư hoặc cái chết của chủ sở hữu tiêu đề trước đó, bạn có thể gửi một hành động tiêu đề im lặng để xóa bỏ mọi nghi ngờ về những trở ngại trước đó.
Xóa các đám mây trên Tiêu đề
Nếu không có tiêu đề rõ ràng, bạn không thể bán hoặc tái cấp vốn cho ngôi nhà của mình, bởi vì chủ sở hữu mới hoặc chủ sở hữu thế chấp có thể có quyền đối với tài sản bị thách thức bởi một bên khác. Đôi khi một hành động tiêu đề yên tĩnh chỉ là một quá trình thủ tục. Ví dụ, nếu bạn đã trả hết khoản vay cho nhà của mình, công ty thế chấp có thể đã không xóa được quyền sở hữu của bạn. Nếu người cho vay không còn kinh doanh hoặc không thể liên lạc được, bạn có thể gửi một hành động tiêu đề im lặng để xóa đám mây đó trên tiêu đề của bạn.
Nộp một hành động tiêu đề yên tĩnh
Một hành động tiêu đề im lặng là một vụ kiện được đệ trình lên tòa án chống lại bất kỳ ai đe dọa quyền sở hữu tài sản của bạn nhưng không nợ bất kỳ quyền sở hữu nào. Đôi khi bị đơn là một người hoặc thực thể không xác định vì có sự không nhất quán trong lịch sử của tiêu đề phải được xóa. Nếu không có bên nào phục vụ trong việc nộp tiêu đề yên tĩnh, một thông báo sẽ được đưa vào bài báo, về cơ bản thông báo cho tất cả những người cư ngụ trong khu vực về ý định của bạn. Nếu không có ai tiến lên làm bị đơn cho yêu cầu của bạn, tiêu đề của bạn sẽ bị xóa khỏi mọi tranh chấp có thể phát sinh chống lại nó từ quá khứ.
Vai trò của MERS trong việc theo dõi người cho vay
Hệ thống đăng ký điện tử thế chấp, hay MERS, được tạo ra bởi những người cho vay thế chấp để theo dõi những thay đổi của người giữ thế chấp và cơ quan dịch vụ khi các khoản vay được bán trong toàn ngành.MERS giúp theo dõi công ty nào sở hữu một số khoản thế chấp nhất định gắn liền với tài sản cụ thể và ai phục vụ họ bằng cách thu các khoản thanh toán thế chấp cho người cho vay. Nó loại bỏ sự cần thiết của giấy tờ đồ sộ khi các khoản vay thay đổi, nhưng nó không nộp các ghi chú hoặc hành động. Khi có một dòng gồm nhiều người cho vay và các cơ quan dịch vụ được đăng ký trong MERS, có thể không thể tìm thấy bị đơn cho một hành động tiêu đề im lặng. Do đó, trong các vụ tịch thu do MERS khởi xướng, bạn có thể không biết công ty nào sở hữu chứng thư này và, nếu một hành động tiêu đề im lặng được nộp, một bị cáo có thể không có mặt để đưa ra yêu cầu bồi thường đối với tài sản của bạn.