Mục lục:
Hầu hết người thuê nhà tham gia một hợp đồng cho thuê với ý định tốt nhất, lên kế hoạch đầy đủ để thực hiện hợp đồng thuê nhà tại khách sạn, nhưng mọi thứ xảy ra - người thuê mất việc, phải đối mặt với chi phí bất ngờ hoặc gặp khủng hoảng cá nhân. Đôi khi, ngay cả những người thuê nhà tốt nhất cũng bị trục xuất trong hồ sơ của họ. Thật không may, một vụ trục xuất có thể có hiệu lực lâu dài trong vài năm.
Đuổi
Một vụ trục xuất hợp pháp xảy ra khi chủ nhà đưa người thuê ra tòa vì vi phạm hợp đồng thuê nhà và thẩm phán quyết định có lợi cho chủ nhà. Ở Texas, chủ nhà có thể đuổi người thuê vì vi phạm bất kỳ điều khoản nào trong hợp đồng thuê, chẳng hạn như không trả tiền thuê nhà. Chủ nhà phải đặt một thông báo để trống trên cửa của người thuê nhà và nộp đơn trục xuất lên tòa án địa phương. Nếu tòa án quyết định có lợi cho chủ nhà, việc trục xuất đối với người thuê nhà trở thành vấn đề hồ sơ công khai. Nếu một người thuê nhà phá vỡ hợp đồng thuê và chuyển ra khỏi một tài sản cho thuê, nhưng chủ nhà không nộp đơn xin trục xuất, việc trục xuất nói chung không xuất hiện trong hồ sơ công khai.
Báo cáo
Nếu chủ nhà yêu cầu bất kỳ khoản tiền chưa trả nào trong trường hợp trục xuất và thẩm phán quyết định có lợi cho chủ nhà, số tiền nợ có thể xuất hiện như một khoản nợ trong báo cáo tín dụng của người thuê nhà. Experian báo cáo rằng các khoản nợ từ một vụ trục xuất sẽ vẫn còn trên báo cáo tín dụng của người thuê trong bảy năm. Một số chủ nhà cũng báo cáo lịch sử cho thuê của người thuê nhà cho các công ty bên thứ ba. Các công ty này thu thập thông tin về hành vi thanh toán của người thuê nhà, bao gồm cả việc trục xuất.
Hiệu ứng
Nếu bản án chống lại người thuê nhà xuất hiện trên báo cáo tín dụng của người thuê, nó sẽ làm giảm điểm tín dụng của cô ấy. Nếu chủ nhà báo cáo việc trục xuất của người thuê nhà cho cơ quan báo cáo bên thứ ba, chủ nhà trong tương lai có thể có quyền truy cập vào thông tin đó. Bằng cách phá vỡ hợp đồng thuê của mình, người thuê nhà có thể gặp khó khăn trong việc đủ điều kiện cho một hợp đồng thuê mới trong tương lai. Nếu chủ nhà chấp thuận người thuê nhà, anh ta có thể tính cho cô ấy một khoản tiền gửi bảo đảm cao hơn hoặc giá thuê hàng tháng cao hơn. Điểm tín dụng thấp hơn cũng có thể ảnh hưởng đến khả năng của người thuê để đủ điều kiện vay hoặc thẻ tín dụng.
Cân nhắc
Một người thuê nhà bị trục xuất trong hồ sơ của mình có thể cải thiện cơ hội thuê một căn hộ mới bằng cách làm việc trực tiếp với chủ nhà mới. Ví dụ, người thuê nhà có thể giải thích các trường hợp xung quanh việc trục xuất và cung cấp tài liệu cho thấy anh ta đã trả tiền cho chủ nhà trước cho bất kỳ khoản tiền thuê nào. Theo thời gian, việc trục xuất sẽ ít ảnh hưởng đến điểm tín dụng của người thuê và người thuê có thể có thời gian dễ dàng hơn cho các khoản vay hoặc thẻ tín dụng.