Mục lục:
Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ tài trợ cho các chương trình nhà ở thu nhập thấp trên toàn quốc. Các cơ sở nhà ở công cộng cung cấp cho người thuê các khoản trợ cấp cho thuê cho các đơn vị của họ. Chương trình Phiếu lựa chọn nhà ở Phần 8 của HUD cho phép người thuê nhà chọn bất kỳ đơn vị cho thuê nào để sống vì nó không ràng buộc trợ cấp cho đơn vị. Để đủ điều kiện giúp đỡ, gia đình phải đáp ứng mức giới hạn thu nhập thấp. Chính quyền nhà ở địa phương quản lý các chương trình này.
Mức giới hạn thu nhập và thu nhập trung bình của khu vực
Thu nhập trung bình của khu vực, hoặc AMI, xác định mức giới hạn thu nhập cho mỗi quận ở Hoa Kỳ AMI là phạm vi thu nhập trung bình của tất cả các hộ gia đình trong một khu vực nhất định. Mức giới hạn thu nhập thấp là 80 phần trăm của AMI. Một số cơ sở nhà ở thu nhập thấp phải ưu tiên cho các hộ gia đình ở mức giới hạn thu nhập cực kỳ thấp, hoặc 30% AMI. Các quy tắc thừa nhận thu nhập cực kỳ thấp giới hạn các gia đình tham gia chương trình trước những người có thu nhập cao hơn.
Cho thuê chợ
HUD hàng năm xác định giá thuê thị trường hợp lý, hoặc FMR cho mỗi quận dựa trên mức giá cho thuê trung bình. Nhà ở công cộng không thể tính phí cao hơn FMR được thiết lập cho khu vực đó. Một đơn vị lớn sẽ có FMR cao hơn một đơn vị nhỏ hơn. Trang web HUD có FMR mới nhất cho khu vực của bạn. Những người có Phiếu lựa chọn nhà ở Phần 8 phải tìm các đơn vị cho thuê tính tiền thuê trong FMR để đủ điều kiện nhận trợ cấp.
Khấu trừ
Trước khi xác định tiền thuê nhà, có những khoản khấu trừ nhất định tùy thuộc vào thành phần của gia đình. Đối với mỗi thành viên trong gia đình dưới 18 tuổi, có khoản khấu trừ phụ thuộc là $ 480. Khấu trừ phụ thuộc cũng tồn tại đối với các thành viên gia đình bị khuyết tật và sinh viên toàn thời gian trên 18 tuổi. Người thuê nhà cũng có thể khấu trừ một phần chăm sóc trẻ em, chi phí y tế không được thanh toán và chi phí hỗ trợ khuyết tật từ thu nhập hộ gia đình. Các gia đình có chủ hộ cao tuổi có thể khấu trừ $ 400.
Thuê nhà
Mỗi thành viên trong gia đình trên 18 tuổi sẽ có thu nhập của mình khi xác định số tiền thuê nhà. Quản trị viên nhà ở sẽ hàng năm thu nhập hàng tháng của gia đình và trừ đi các khoản khấu trừ. Cô sẽ nhân thu nhập lên 30% và đây sẽ là phần tiền thuê nhà. Gia đình trả một phần tiền thuê trực tiếp cho chủ sở hữu tài sản. HUD trả phần còn lại.