Cách kiểm tra tình trạng của khoản vay FHA

Thông thường phải mất vài tuần để đóng khoản vay hoặc tái cấp vốn mua nhà. Người cho vay phân tích thu nhập, tài sản và tín dụng của bạn, cũng như giá trị căn nhà của bạn trong bảo lãnh thế chấp sân khấu. Nếu bạn đang tìm kiếm một khoản thế chấp được bảo hiểm bởi Cục Quản lý Nhà ở Liên bang, hãy mong đợi một khung thời gian tương tự. Đó là bởi vì những người cho vay thế chấp truyền thống - như ngân hàng, công đoàn tín dụng, môi giới thế chấp và người cho vay trực tuyến - thực hiện các khoản vay, thay vì FHA. Bạn có thể theo dõi tình trạng hồ sơ vay của bạn trực tuyến hoặc là bằng cách liên hệ với nhân viên cho vay của bạn.

Khoản vay FHA yêu cầu phân tích kỹ lưỡng và tài liệu

Để giảm thiểu rủi ro của người cho vay, FHA cung cấp cho người cho vay một chính sách bảo hiểm trong trường hợp bạn mặc định. Các khoản vay của FHA có thể có tỷ lệ vỡ nợ cao hơn do yêu cầu thanh toán thấp 3,5% và tiêu chí đủ điều kiện linh hoạt của FHA. Các khoản vay được chính phủ hỗ trợ cho phép điểm tín dụng thấp hơn và tải nợ cao hơn hầu hết cho vay thông thường.

Trước khi phát hành bảo lãnh thế chấp FHA, người cho vay phân tích đơn đăng ký của bạn và các tài liệu hỗ trợ cẩn thận như một khoản vay thông thường. Các Quá trình khởi tạo khoản vay FHA kéo dài từ hai tuần đến sáu tuần, tùy thuộc vào mức độ phức tạp của hồ sơ cho vay và sự nhanh chóng và chính xác của thông tin bạn cung cấp cho người cho vay.

Kiểm tra tình trạng cho vay trực tuyến

Nhiều công ty cho vay lớn có nguồn gốc từ các khoản vay FHA cho phép bạn theo dõi tiến trình của ứng dụng trực tuyến. Những người cho vay này bao gồm:

• Ngân hàng Mỹ
• Wells Fargo
• Đuổi theo
• Citibank

Khi gửi đơn đăng ký của bạn với người cho vay, người cho vay cung cấp số nhận dạng ứng dụng và mật khẩu để truy cập vào cổng. Người nộp đơn có tài khoản hiện có và tên người dùng và mật khẩu có thể truy cập hồ sơ khách hàng chung của họ và xem trạng thái của đơn xin vay FHA đang chờ xử lý, tùy thuộc vào người cho vay.

Các điểm liên lạc chính

Một người cho vay thế chấp FHA chỉ định một nhân viên cho vay để có đơn xin vay ban đầu của bạn. Nhân viên cho vay này hoạt động như một liên lạc giữa người cho vay và khách hàng trong toàn bộ giao dịch. Nhân viên cho vay thường theo dõi bạn khi cần thêm thông tin, chẳng hạn như cuống phiếu lương hiện tại, thông tin sử dụng lao động hoặc để làm rõ bất kỳ sự khác biệt nào giữa đơn đăng ký của bạn và các tài liệu hỗ trợ của bạn. Bạn cũng có thể hướng dẫn một nhân viên cho vay để gọi hoặc gửi email cho bạn thông tin cập nhật, ví dụ, trên cơ sở hàng tuần. Tương tự như vậy, bạn có thể cung cấp cho nhân viên cho vay bất kỳ thông tin mới nào có thể thay đổi điều kiện vay của bạn, tốt hơn hoặc tồi tệ hơn. Ví dụ: đây có thể là một thay đổi trong hoàn cảnh tài chính của bạn, chẳng hạn như tăng dự trữ của bạn cho khoản thanh toán cao hơn hoặc cắt giảm lương hoặc mất việc.

Người cho vay sử dụng nhân viên cho vay để trả lời các câu hỏi ứng viên phức tạp hơn liên quan đến lãi suất, chương trình cho vay và mối quan tâm tài chính. Tuy nhiên, nhân viên cho vay đôi khi chuyển các câu hỏi hậu cần, chẳng hạn như các câu hỏi về tình trạng ứng dụng FHA, cho một trợ lý, được gọi là bộ xử lý cho vay. Một bộ xử lý cho vay tập hợp và ghi lại tất cả các tài liệu hỗ trợ trong hệ thống và giúp nhân viên cho vay lấy tệp thông qua bảo lãnh kinh phí, hiệu quả hơn. Tùy thuộc vào công ty thế chấp, bộ xử lý cho vay có thể được phép giao tiếp trực tiếp với công chúng để cung cấp cập nhật trạng thái.

Kiểm tra hồ sơ theo dõi của người cho vay

Tìm hiểu cách người cho vay FHA lên kế hoạch để giữ cho bạn cập nhật trong suốt quá trình nộp đơn và bảo lãnh, trước khi đồng ý cho người cho vay doanh nghiệp của bạn. Yêu cầu một điểm liên lạc chính, hoặc hai, và có được giờ hoạt động, số điện thoại trực tiếp, số fax và địa chỉ email của họ. Cũng hỏi một nhân viên cho vay để tham khảo từ các khách hàng trong quá khứ. Hỏi khách hàng trong quá khứ về kinh nghiệm của họ với nhân viên cho vay và họ được biết rõ về tình trạng khoản vay FHA của họ như thế nào.