Mục lục:
Texas, giống như các tiểu bang khác, công nhận hai loại tài sản không phân chia chính - thuê chung và thuê chung. Nó cũng công nhận tài sản cộng đồng. Hợp đồng thuê nhà và thuê chung có nguồn gốc từ các khái niệm luật phổ biến tiếng Anh cổ đại, trong khi tài sản cộng đồng là một sự đổi mới tương đối mới được thiết kế cho các cặp vợ chồng. Bất động sản và tài khoản ngân hàng thường được tổ chức như tài sản không phân chia.
Hợp đồng thuê nhà
Tất cả những người thuê chung mỗi người sở hữu 100 phần trăm tài sản. Nếu bất động sản là bất động sản, điều này có nghĩa là tất cả đều có quyền bình đẳng sống ở đó và họ không thể bán toàn bộ tài sản mà không có sự đồng ý của tất cả những người thuê nhà khác - một người thuê chung chỉ có thể bán tiền lãi không chia. Nếu một người thuê nhà chết, mối quan tâm của anh ta đối với tài sản bị dập tắt. Anh ta không thể để nó cho những người thừa kế của mình, ngay cả dưới ý chí của anh ta. Vì một người thuê chung có thể chuyển nhượng cổ phần của mình mà không cần sự đồng ý của những người thuê khác, chủ nợ của người thuê nhà có thể trở thành người thuê nhà trong trường hợp phá sản.
Thuê nhà chung
Theo một hợp đồng thuê nhà, tất cả những người thuê nhà đều sở hữu một lợi ích không thể phân chia trong tài sản. Điều này có nghĩa là nếu tài sản là bất động sản, không người thuê nào có thể loại trừ bất kỳ người thuê nào khác khỏi bất kỳ phần nào của tài sản. Tuy nhiên, người thuê nhà có thể sở hữu cổ phần không đồng đều - ví dụ, một người thuê có thể sở hữu 1/3 số đó, và một người thuê có thể sở hữu 2/3, có thể trở nên có liên quan trong trường hợp phân vùng theo lệnh của tòa án. Một người thuê nhà có thể để lại phần chia sẻ của mình bằng ý chí. Các khoản thuê chung thường được sử dụng để chuyển nhượng bất động sản mà không phải chịu thuế lãi vốn theo Mục 1031 của Bộ luật Thu nhập Nội bộ. Ở Texas, các tài khoản ngân hàng chung được coi là hợp đồng thuê chung mà không có thỏa thuận ngược lại.
Tài sản công cộng
Texas là một trong những quốc gia thiểu số công nhận tài sản cộng đồng giữa các cặp vợ chồng. Theo hệ thống tài sản cộng đồng, tất cả tài sản có được trong một cuộc hôn nhân thuộc về cả hai vợ chồng bằng cổ phần bằng nhau và không chia. Tài sản cộng đồng có thể được phân chia theo lệnh của tòa án trong trường hợp ly hôn, nhưng không nhất thiết phải theo tỷ lệ bằng nhau. Nó thuộc về người phối ngẫu còn sống trong trường hợp tử vong. Biến chứng phát sinh nếu cặp vợ chồng sống trong tình trạng không thuộc sở hữu cộng đồng trong một phần thời gian họ kết hôn.
Thuê nhà bởi sự toàn vẹn
Thuê nhà toàn bộ được công nhận bởi nhiều tiểu bang, nhưng chỉ có thể được nhập bởi một người chồng và người vợ. Theo hợp đồng thuê nhà, cả hai vợ chồng đều có quyền lợi không phân chia đối với tài sản và không được chuyển nhượng mà không có sự đồng ý của người kia. Nếu một người phối ngẫu chết, người phối ngẫu còn lại trở thành chủ sở hữu duy nhất. Nếu hai vợ chồng ly hôn, tài sản được chuyển đổi thành một hợp đồng thuê nhà. Texas không còn công nhận toàn bộ việc thuê nhà - một điều khoản trong tài liệu nhằm mục đích cấp toàn bộ tiền thuê nhà cho vợ và chồng sẽ không được thực thi và tài sản sẽ được coi là tài sản chung.