Mục lục:
Để một nhà đầu tư bất động sản thành công, cô ấy phải đưa ra quyết định sáng suốt khi xác định nên mua bất động sản nào. Có nhiều chiến lược và công thức tính toán khác nhau mà nhà đầu tư bất động sản có thể sử dụng để chọn bất động sản. Tuy nhiên, có một thông tin mà mỗi nhà đầu tư cần biết: tổng tiền thuê tiềm năng.
Nó là gì?
Tóm lại, tổng tiền thuê tiềm năng (GPR) là tổng thu nhập mà một nhà đầu tư bất động sản có thể mong đợi nhận được từ một tài sản đã mua dựa trên "tiền thuê thị trường". Để xác định GPR, nhà đầu tư giả định rằng tất cả các đơn vị của anh ta bị chiếm dụng và mỗi người thuê trả tất cả tiền thuê nhà của anh ta. Một thuật ngữ khác được sử dụng cho GPR là tổng thu nhập tiềm năng.
Cho thuê chợ
Giá thuê thị trường là số tiền mà một phần tương tự của tài sản thuê trong cùng một vị trí địa lý. Để xác định tiền thuê thị trường, hãy hỏi đại lý hoặc môi giới bất động sản để xem giá thuê bất động sản tương tự trong khu vực là bao nhiêu. Bạn cũng có thể liên hệ với các văn phòng cho thuê khác để xem các đơn vị tương tự thuê bao nhiêu.
Tầm quan trọng của GPR
Khi các nhà đầu tư mua một mảnh bất động sản thương mại hoặc dân cư, họ trả giá mua bằng phẳng. Tuy nhiên, GPR cho phép nhà đầu tư biết tiềm năng của tài sản có lợi nhuận như thế nào. Đó là điều đầu tiên bạn cần biết để xác định giá trị của một phần bất động sản đầu tư.
Tính tổng tiền thuê tiềm năng
Khi bạn biết tiền thuê thị trường, bạn đã sẵn sàng để tính GPR. Để tính GPR, nhân số tiền thuê thị trường nhân với tổng số đơn vị. Chẳng hạn, nếu bất động sản có 25 đơn vị và giá thuê thị trường là $ 750 mỗi tháng, GPR là $ 18,750 mỗi tháng ($ 750 x 25) và $ 225.000 mỗi năm ($ 750 x 25 x 12).