Mục lục:
Thỏa thuận bán hàng của bạn được ký kết và nhà của bạn chính thức theo hợp đồng. Bây giờ là lúc để đáp ứng tất cả các điều khoản trong hợp đồng của bạn. Người bán có tương đối ít để làm tại thời điểm này. Người mua và đại lý của cô, mặt khác, sẽ rất bận rộn trong sáu đến tám tuần tới khi họ làm việc để đóng cửa.
Kiểm tra
Nếu người mua được bầu trong hợp đồng để kiểm tra nhà, việc kiểm tra sẽ được yêu cầu ngay sau khi hợp đồng được ký kết. Thanh tra sẽ kiểm tra cấu trúc của tòa nhà và xác định xem các hệ thống của ngôi nhà - điện, hệ thống ống nước và sưởi ấm / làm mát - có hoạt động tốt hay không. Anh ta cũng sẽ tìm kiếm các dấu hiệu thoát nước kém. Kiểm tra chất lượng nước và không khí cũng có thể được thực hiện, và thanh tra cũng có thể tìm kiếm các dấu hiệu của mối.
Nếu kiểm tra cho thấy rằng việc sửa chữa cần phải được thực hiện, người mua và người bán sẽ thương lượng một giải pháp. Người mua có thể đồng ý chấp nhận ngôi nhà, ví dụ, hoặc người bán có thể đồng ý thực hiện một số hoặc tất cả các sửa chữa hoặc giảm giá bán để người mua có thể sửa chữa sau, sau khi đóng cửa.
Ứng dụng thế chấp
Người mua phải nộp đơn xin tài trợ trong khoảng thời gian quy định trong hợp đồng mua bán. Một đến hai tuần là phổ biến. Ứng dụng càng sớm thì càng tốt. Bằng cách đó, nếu người cho vay yêu cầu tài liệu bổ sung sau này trong quá trình bảo lãnh phát hành, người mua có nhiều khả năng có thời gian để gửi nó trước khi đóng.
Tiêu đề công việc
Công ty quyền sở hữu của người mua sẽ điều tra chuỗi quyền sở hữu của ngôi nhà để xác định xem một bên khác có bất kỳ khiếu nại nào đối với tài sản đó hay không. Nếu một bên khác có yêu cầu, công ty quyền sở hữu sẽ làm việc để xóa tiêu đề. Tuy nhiên, đảm bảo duy nhất của một tiêu đề rõ ràng là bảo hiểm quyền sở hữu. Nếu người mua đang vay tiền để tài trợ cho việc mua bán, người cho vay của cô ấy sẽ yêu cầu cô ấy đặt hàng bảo hiểm quyền sở hữu thay mặt.
Các công ty tiêu đề cũng có thể tiến hành đóng cửa. Nếu vậy, đại lý tiêu đề sẽ làm việc với các đại lý bất động sản của người mua và người bán và nhà tư vấn thế chấp để thu thập thông tin cần thiết để chuẩn bị các tài liệu đóng và phân phối tiền từ việc bán.
Bảo hiểm chủ nhà
Nếu người mua đang tài trợ cho việc mua nhà, người cho vay của anh ta sẽ yêu cầu anh ta mua bảo hiểm của chủ nhà, đôi khi được gọi là bảo hiểm rủi ro, để bảo vệ khoản đầu tư của mình. Mặc dù người mua không chịu trách nhiệm bảo hiểm nhà cho đến khi đóng cửa, nhưng thật thận trọng khi bắt đầu mua sắm cho một chính sách sớm, vì nhiều hợp đồng mua bán phụ thuộc vào nhà là không thể bảo hiểm. Nếu tình trạng của ngôi nhà khiến nó không được bảo hiểm, tốt hơn là nên biết sớm hơn là muộn hơn.
Đóng cửa
Việc chuyển quyền sở hữu từ người bán sang người mua xảy ra lúc đóng cửa. Việc đóng cửa được lên kế hoạch ngay khi tất cả các điều khoản của thỏa thuận bán hàng và tất cả các điều kiện tài chính đã được đáp ứng. Khi các bên đến đóng cửa, người bán vẫn sở hữu nhà. Khi các bên rời khỏi đóng cửa, người mua sở hữu nó.