Mục lục:
Những người có thu nhập hộ gia đình thấp đến trung bình có thể nhận được hỗ trợ nhà ở thông qua các chương trình do Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ, hoặc HUD quản lý. Các chương trình này làm việc với các tổ chức phi lợi nhuận, tư nhân và chính phủ để cung cấp nhà ở chất lượng, chi phí thấp cho những người có thu nhập thấp đến trung bình. Mục 8 là một trong những chương trình trợ cấp được cung cấp thông qua HUD.
Trợ cấp nhà ở
Trợ cấp nhà ở - còn được gọi là chứng từ - hoạt động như giảm giá được sắp xếp trước cho chi phí cho thuê. Việc giảm giá này được thực hiện thông qua việc tài trợ do chính phủ cũng như các ngân hàng và tổ chức phi lợi nhuận cung cấp. Trợ cấp nhà ở tồn tại cho những người có thu nhập thấp đến trung bình, người già, người bị ảnh hưởng bởi tình trạng vô gia cư và những người mắc bệnh tâm thần. Trợ cấp nhà ở có một trong hai hình thức: trợ cấp dựa trên người thuê nhà và trợ cấp dựa trên dự án. Sự khác biệt giữa hai tùy thuộc vào cách giảm giá được chỉ định. Trợ cấp dựa trên người thuê nhà chỉ định giảm giá cho người thuê, điều đó có nghĩa là người thuê nhà có thể giảm giá từ nơi này sang nơi khác. Trợ cấp dựa trên dự án chỉ định giảm giá cho nhà ở hoặc căn hộ, nghĩa là một khi người thuê rời đi, anh ta phải nộp đơn lại thông qua một chương trình khác. Chương trình Mục 8 cung cấp các khoản trợ cấp cho người thuê và dựa trên dự án.
Quy trình trợ cấp nhà ở
Những người tìm kiếm hỗ trợ nhà ở được trợ cấp có thể nộp đơn thông qua Cơ quan Nhà ở Công cộng Nhà nước, đóng vai trò là văn phòng nhà ở của chính quyền địa phương. Các cơ quan nhà ở quản lý các chương trình trợ cấp và duy trì danh sách các căn hộ và căn hộ được trợ cấp có sẵn trong một khu vực địa phương. Số tiền chiết khấu hoặc trợ cấp của một người được cơ quan tính dựa trên thu nhập hàng tháng của cô ấy. Theo trang web tham khảo của HUD, trợ cấp bao gồm tới 70 phần trăm chi phí cho thuê tùy thuộc vào mức thu nhập của một người hoặc gia đình. Các cơ quan nhà ở công cộng trả tiền trực tiếp cho chủ nhà hàng tháng để trả cho các khoản trợ cấp được giao thay mặt cho người thuê nhà.
Trợ cấp dựa trên người thuê nhà
Trợ cấp dựa trên người thuê bao gồm một thỏa thuận hợp đồng giữa cơ quan nhà ở công và người thuê. Một thỏa thuận hợp đồng khác cũng tồn tại giữa chủ nhà và cơ quan nhà ở công cộng. Vì chiết khấu trợ cấp được gắn với người thuê, bất cứ khi nào người thuê di chuyển, hợp đồng giữa cơ quan nhà ở công cộng và chủ nhà bị chấm dứt. Thỏa thuận hợp đồng được yêu cầu theo nhà ở Phần 8 cũng như các loại nhà ở được trợ cấp khác. Bất kỳ nơi cư trú theo hợp đồng với một cơ quan nhà ở phải đáp ứng các tiêu chuẩn chất lượng nhất định, và bất kỳ người thuê nhà theo hợp đồng phải đáp ứng các yêu cầu thu nhập nhất định. Để đảm bảo rằng người thuê nhà và chủ nhà đáp ứng các nghĩa vụ hợp đồng của họ, đại diện cơ quan nhà ở công cộng kiểm tra nhà ở và đánh giá lại tình trạng tài chính của người thuê trên cơ sở hàng năm.
Trợ cấp dựa trên dự án
Theo chương trình Mục 8, trợ cấp nhà ở dựa trên dự án cung cấp nhà ở chi phí thấp cho các cá nhân và gia đình thuộc nhóm thu nhập thấp đến rất thấp. Hướng dẫn mức thu nhập khác nhau tùy theo khu vực, do đó, yêu cầu thu nhập Mục 8 có thể thay đổi từ địa phương này sang địa phương khác. Trợ cấp dựa trên dự án có thể bao gồm các tòa nhà chung cư và khu phức hợp hoặc dự án xây dựng trong đó chủ sở hữu đồng ý thuê các đơn vị theo hướng dẫn Mục 8. Ngoài Mục 8, các chương trình khác, như Mục 232 và Mục 202 cung cấp nhà ở được trợ cấp cho người già và người khuyết tật. Một chương trình khác, được gọi là Mục 811, hoạt động cụ thể với các tổ chức phát triển nhà ở cộng đồng và phi lợi nhuận để dành nhà ở trợ cấp cho người khuyết tật và bệnh tâm thần.