Thế chấp có nghĩa là gì?

Việc thanh toán thế chấp có nghĩa là người vay không còn nghĩa vụ thanh toán thêm cho khoản vay. Việc thanh toán có thể là kết quả của việc thế chấp được thanh toán đầy đủ hoặc tái cấp vốn bởi người vay. Một thế chấp cũng có thể được giải phóng nếu người vay nộp đơn xin phá sản.

Thanh toán thế chấp sau khi hoàn trả

Khi tiền gốc, tiền lãi và phí đã được thanh toán đầy đủ trên một căn nhà hoặc tài sản kinh doanh, khoản thế chấp sẽ được người cho vay giải phóng. Tại điểm này, quyền sở hữu tài sản được chuyển từ người cho vay sang người vay cũ. Để hoàn tất việc chuyển nhượng, người cho vay sẽ giải phóng quyền cầm giữ trên tài sản, hủy ghi chú và gửi chứng thư cho chủ sở hữu tài sản.

Tái cấp vốn thế chấp

Trong một khoản tái cấp vốn, số tiền thu được từ khoản vay mới được sử dụng để trả hết khoản thế chấp hiện có. Các thế chấp hiện tại được giải phóng, ghi chú bị hủy và quyền cầm giữ trên tài sản được phát hành bởi người cho vay. Người cho vay mới rút ra một lưu ý thế chấp mới và đặt thế chấp vào tài sản để đảm bảo khoản vay.

Xả thế chấp sau khi phá sản

Loại xả này giải phóng người vay khỏi nghĩa vụ của mình, nhưng khác với việc trả hết hoặc tái cấp vốn một khoản thế chấp trong đó chủ sở hữu sẽ không giữ nhà khi hoàn thành việc phá sản. Là một phần của việc giải quyết phá sản, tòa án sẽ ban hành lệnh xả thải đối với thế chấp miễn là người nộp đơn đồng ý tịch thu tài sản cho người cho vay. Sau khi phá sản được hoàn tất, người vay không có trách nhiệm đối với người cho vay đối với các khoản thanh toán bị bỏ lỡ và các khoản nợ phát sinh trước khi nộp đơn phá sản. Người vay sau đó có thể trả lại chìa khóa cho người cho vay, ký vào chứng từ đầu hàng và bỏ đi khỏi tài sản.

Mặc dù đầu hàng của tài sản, người cho vay vẫn cần hoàn thành quá trình tịch thu nhà để xóa tên của người vay khỏi tiêu đề.