Mục lục:
Chương trình Sửa đổi Giá cả phải chăng tại Nhà, hay HAMP, là một chương trình của chính phủ có thể giúp bạn có được khoản thanh toán thế chấp hợp lý hơn để làm việc. Với một sửa đổi khoản vay, người cho vay đồng ý thay đổi các điều khoản của khoản vay của bạn. Sau khi bạn tham gia vào chương trình này, bạn có thể muốn bán nhà vào một thời điểm nào đó trong tương lai.
Thỏa thuận cho vay
Khi bạn tham gia Chương trình Sửa đổi Giá cả phải chăng tại Nhà, bạn vẫn đang thực hiện thỏa thuận trực tiếp với người cho vay. Chương trình chỉ đơn giản là cung cấp động lực cho người cho vay để sửa đổi khoản vay của bạn cho bạn. Thỏa thuận vẫn là giữa bạn và người cho vay của bạn. Điều này có nghĩa là khi bạn tiến hành sửa đổi khoản vay với người cho vay, bạn nên đặc biệt chú ý đến các điều khoản của thỏa thuận. Trong một số trường hợp, thỏa thuận có thể có những hạn chế về thời điểm bạn có thể bán.
Điều kiện
Trong một số trường hợp, người cho vay có thể không muốn bạn bán ngay sau khi đồng ý sửa đổi khoản vay. Điều này là do người cho vay đã phải thừa nhận một số lợi nhuận ở mặt trước của giao dịch để giúp bạn thanh toán hàng tháng thấp hơn. Nếu bạn lập tức quay lại và bán căn nhà của mình, người cho vay sẽ không thu hồi được các chi phí này kịp thời. Bởi vì điều này, người cho vay đôi khi yêu cầu bạn phải sống trong nhà từ một đến năm năm sau khi sửa đổi.
Bán nhà
Nếu hợp đồng mà bạn ký để sửa đổi khoản vay không có bất kỳ từ ngữ cụ thể nào liên quan đến việc bán nhà của bạn, thì bạn có quyền bán tài sản. Tại thời điểm đó, bạn có thể bán tài sản và sử dụng tiền để trả nợ thế chấp của bạn. Nếu bạn đang ở trong một sửa đổi cho vay, bạn cũng không nên bán nhà của mình thông qua một thỏa thuận bán ngắn. Người cho vay của bạn phải chấp nhận bán khống và có thể không sẵn lòng làm việc với bạn nếu nó đã đồng ý sửa đổi.
Cân nhắc
Nếu bạn biết rằng bạn muốn bán căn nhà của mình, việc tham gia sửa đổi khoản vay có thể không có ý nghĩa gì từ phía bạn. Sửa đổi khoản vay là một quá trình có thể giúp bạn lâu dài nếu bạn muốn ở trong nhà của bạn. Nếu bạn muốn bán căn nhà của mình trước mắt, có thể chỉ cần cố gắng thực hiện các khoản thanh toán trong khi bạn có nhà trên thị trường. Bằng cách này, bạn sẽ không phải lo lắng về bất kỳ hạn chế nào.