Mục lục:
Có quá nhiều biến số trong chi phí xây dựng để có thể cung cấp một số tiền cụ thể bạn sẽ cần để xây dựng một ngôi nhà, nhưng một cuộc khảo sát ngắn về chi phí nhà ở trong ba khu vực địa lý sẽ bắt đầu cho bạn ý tưởng về phạm vi. Xem xét các yếu tố khác, chẳng hạn như lô và kích thước nhà, đưa bạn đến gần hơn với một câu trả lời hữu ích. Trong khi nhiều yếu tố chi phí nằm ngoài tầm kiểm soát của bạn, những yếu tố khác thì không. Lập kế hoạch sớm và cẩn thận sẽ làm cho trải nghiệm xây dựng của bạn có giá cả phải chăng hơn và ít căng thẳng hơn.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí
Chi phí xây dựng một ngôi nhà mới phụ thuộc vào nhiều biến số:
• khu vực địa lý bạn đang xây dựng: chi phí lao động nhiều hơn ở các thành phố lớn và trên bờ biển; • chi phí đất đai trong khu vực của bạn: cao hơn trên bờ biển và nội địa thấp hơn; • bạn sẽ sử dụng một nhà thầu hoặc tự xây dựng nó, điều này cũng phụ thuộc vào kinh nghiệm và trình độ kỹ năng của bạn • liệu lô đất có tương đối bằng phẳng hoặc trên sườn đồi hay không; các tòa nhà trên sườn đồi có giá cao hơn • địa chất của sườn đồi; địa tầng địa chất dốc xuống dốc đòi hỏi nhiều caissons (pilings) hơn địa tầng xiên lên dốc; các trang web bằng đá cũng có chi phí cao hơn • các cảnh quay vuông cũng như sự khiêm tốn hoặc tham vọng của các mục tiêu kiến trúc của bạn, • tính nghiêm ngặt của việc kiểm tra tòa nhà trong khu vực của bạn;
• xếp hạng tín dụng của bạn và khả năng tiếp cận tài chính và • ngôi nhà đó có nằm trong vùng bão, lũ lụt hay động đất hay không, có thể làm tăng chi phí lên tới 50%.
Nhiều yếu tố có thể được liệt kê, nhưng ở trên là hậu quả lớn nhất.
Trung bình không tồn tại
Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia tiến hành khảo sát hàng năm về chi phí xây dựng. Gần đây nhất chỉ ra rằng trong năm 2013, chi phí trung bình của việc xây dựng nhà ở là $ 246,453. Nhưng điều này không cho bạn biết chi phí xây dựng trong khu vực của bạn là bao nhiêu. Một cuộc khảo sát của Los Angeles Times năm 2014 cho thấy chi phí xây dựng nhà mới ở Nam California trung bình là $ 516.500, gấp đôi mức trung bình. Tại Quận Broward, Florida, hai ước tính năm 2014 về những ngôi nhà giá trung bình có giá khoảng $ 313,000. Ở New Mexico, một ngôi nhà tương tự có giá $ 142,638.
Nói chung, chi phí nhiều hơn để xây dựng trên bờ biển hoặc trong các khu vực nghỉ hưu hoặc giải trí mong muốn, ít ở nơi khác, nhiều hơn ở các bang có liên hiệp tương đối mạnh, ít ở các bang phải làm việc.
Đừng cho rằng bán lại giá nhà đất và xây dựng mới có mối tương quan chặt chẽ. Khi viết bài viết này, bạn có thể mua một căn nhà 3 phòng ngủ trong điều kiện khá tốt ở Detroit với giá dưới 60.000 USD. Xây dựng một ngôi nhà tương tự sẽ xấp xỉ hoặc vượt quá mức trung bình xây dựng mới của quốc gia năm 2013 là $ 246,453.
Kiểm soát chi phí
Khi nguồn lực có hạn, hãy xem xét xây dựng một ngôi nhà nhỏ hơn trên vùng đất bằng phẳng và thuê một nhà thiết kế có uy tín hơn là một kiến trúc sư để tạo ra các kế hoạch xây dựng của bạn. Làm cho cô ấy biết rằng giữ cho chi phí là quan trọng.
Nhận ước tính cạnh tranh từ các nhà thầu, nhưng chỉ chọn một với nhiều tài liệu tham khảo tốt mà kiểm tra. Một số nhà thầu mờ ám đưa ra giá thầu thấp, sau đó đi bộ với tiền của bạn.
Kiểm soát ngân sách xây dựng. Thông thường các nhà thầu có một nhà cung cấp yêu thích với giá cao. Trong hầu hết các trường hợp, các cửa hàng xây dựng nhà hộp lớn có giá vật liệu thấp nhất.
Vay
Khi nguồn lực của bạn bị hạn chế, Fannie Mae, tập đoàn tài chính nhà ở tư nhân với sự giám sát của chính phủ, có thể cung cấp hỗ trợ có giá trị. Trong trường hợp người vay không sở hữu lô đất xây dựng, Fannie Mae thường yêu cầu người vay đóng góp 30% chi phí kết hợp của lô và xây dựng. Họ cũng quy định xếp hạng tín dụng tối thiểu, tại thời điểm viết là 700. Bạn đăng ký khoản vay xây dựng Fannie hoặc khoản vay xây dựng tạm thời kết hợp và tài trợ vĩnh viễn thông qua người cho vay của bạn.