Mục lục:
Hợp đồng đất đai là một thay thế cho một thế chấp truyền thống. Thay vì có được một khoản vay mua nhà từ một người cho vay tổ chức, người mua tài trợ một căn nhà trực tiếp từ người bán. Hợp đồng đất đai còn được gọi là hợp đồng chứng thư. Người bán và người mua đồng ý về lãi suất và trả góp, thường cao hơn lãi suất và thanh toán được cung cấp bởi người cho vay truyền thống và có thể phải chịu các giới hạn pháp lý. Người mua chọn hợp đồng đất thường không đủ điều kiện nhận tài trợ thường xuyên do tín dụng xấu, do đó lãi suất cao hơn được tính trên hợp đồng đất. Tính lãi suất trên hợp đồng đất đòi hỏi những kỹ năng toán học cơ bản.
Khái niệm cơ bản về lãi suất hợp đồng đất
Thanh toán hàng tháng bao gồm hiệu trưởng và quan tâm. Người mua và người bán đồng ý với lãi suất khi thực hiện thỏa thuận trả góp. Người bán giữ lãi, do đó, lãi suất càng cao, phần thanh toán hàng tháng của người bán càng cao. Phần còn lại của khoản thanh toán hàng tháng là trả hết số dư gốc cho khoản vay được tài trợ bởi người bán.
Để ngăn chặn cho vay có mục đích thông lệ, một số bang giới hạn lãi suất cho hợp đồng đất đai. Ví dụ, luật Vermont cho phép người bán tính phí lên tới 18% cho hợp đồng đất đai bất động sản, trong khi Michigan giới hạn mức lãi suất ở mức 11%.
Cắm số
Nhân lãi suất với số dư gốc đến hạn. Sau đó chia cho số lần trả góp được thực hiện trong suốt năm - thường là 12 đợt hàng tháng. Kết quả là số tiền lãi bạn nợ người bán trong một tháng nhất định.
Ví dụ: khoản vay 100.000 đô la với lãi suất 8 phần trăm có khoản thanh toán ban đầu là 666,67 đô la.
- $100,000 *.08 = $8,000
- $8,000/12 = $666.67
Số dư gốc giảm sau mỗi lần thanh toán, làm giảm số tiền thanh toán lãi tiếp theo. Do đó, người bán nhận được một phần nhỏ hơn trong tổng số thanh toán hàng tháng của bạn sau tháng này và nhiều khoản thanh toán của bạn sẽ hướng tới việc giảm số dư gốc.
Số liệu cần thiết để sử dụng máy tính trực tuyến
Mặc dù hợp đồng đất đai có thể chỉ kéo dài một vài năm, khoản vay có thể là khấu hao hoặc trải ra trong một khoảng thời gian dài hơn, chẳng hạn như 30 năm. Khấu hao khoản vay trả góp trong một thời gian dài giúp giữ cho các khoản thanh toán hàng tháng tương đối thấp và có thể quản lý được.
Bạn cũng có thể sử dụng máy tính khấu hao - cầm tay hoặc trực tuyến - để tính lãi cho hợp đồng đất. Bạn cần:
- Lãi suất
- Thời gian khấu hao
- Dư gốc
Số dư gốc ban đầu là chênh lệch giữa giá mua và mọi khoản thanh toán xuống. Người mua trên một hợp đồng đất thường được yêu cầu để giảm 10 phần trăm đến 20 phần trăm.