Bao nhiêu là bảo hiểm thế chấp tư nhân?

Bảo hiểm thế chấp tư nhân là bắt buộc đối với những người mua nhà không trả ít nhất 20 phần trăm giá trị căn nhà khi họ trả tiền thế chấp. Bảo hiểm này bảo vệ người cho vay trước khả năng cá nhân sẽ vỡ nợ khi thế chấp. Người vay trả tiền bảo hiểm thế chấp tư nhân mặc dù anh ta không nhận được bất kỳ sự bảo vệ bổ sung nào từ nó.

Bao nhiêu là bảo hiểm thế chấp tư nhân?

Bảo hiểm thế chấp tư nhân thường có chi phí từ 0,5% đến 1% chi phí cho khoản vay mỗi năm. Chi phí này được thêm vào chi phí thế chấp hàng tháng của bạn. Ví dụ: nếu bảo hiểm thế chấp tư nhân của bạn tốn 0,5 phần trăm và khoản thế chấp của bạn là 150.000 đô la, chi phí hàng năm của bạn sẽ là 750 đô la hoặc 62,50 đô la mỗi tháng. Không giống như lãi suất cho khoản vay, bảo hiểm thế chấp tư nhân dựa trên quy mô của khoản vay thay vì rủi ro tín dụng của cá nhân.

Khi nào bạn có thể ngừng thanh toán bảo hiểm thế chấp cá nhân?

Bảo hiểm thế chấp tư nhân là bắt buộc miễn là số tiền bạn nợ trong khoản thế chấp của bạn là hơn 80 phần trăm giá trị căn nhà của bạn. Bạn có thể thông báo cho ngân hàng của mình khi bạn đạt đến ngưỡng 80 phần trăm. Các quy định của liên bang yêu cầu ngân hàng phải ngừng tính phí một người vay cho bảo hiểm thế chấp tư nhân một khi cô nợ ít hơn 78% giá trị căn nhà. Điều này dựa trên giá trị của ngôi nhà khi bạn rút thế chấp.

Cách để chứng minh giá trị nhà

Bạn có thể ngừng thanh toán bảo hiểm thế chấp tư nhân sớm nếu bạn có thể chứng minh rằng thế chấp của bạn bây giờ ít hơn 80 phần trăm nhà của bạn. Ngay cả khi bạn chưa trả hết khoản thế chấp của mình đủ để vượt qua ngưỡng dựa trên giá trị ban đầu của nhà bạn, nếu bạn đã cải thiện nhà hoặc giá nhà tăng trong khu vực của bạn, bạn có thể thẩm định nhà một cách chuyên nghiệp. Dựa trên thẩm định này, nếu số tiền còn lại trong khoản thế chấp của bạn ít hơn 80 phần trăm giá trị căn nhà, bạn có thể yêu cầu bảo hiểm thế chấp tư nhân bị hủy bỏ.

Những cách để tránh bảo hiểm thế chấp cá nhân

Cách đơn giản nhất để không phải trả bảo hiểm thế chấp tư nhân là thanh toán xuống từ 20 phần trăm trở lên. Tuy nhiên, nếu điều này là không thể, bạn có thể xem xét trả lãi suất cao hơn hoặc nhận thế chấp thứ hai. Một số ngân hàng sẽ cho phép bạn trả lãi suất cao hơn, thường là 0,75 phần trăm hoặc 1 phần trăm so với mức bạn đã trả nếu không, để tránh bảo hiểm thế chấp. Bạn cũng có thể xem xét khoản vay 80-10-10, liên quan đến việc bạn thực hiện thanh toán xuống 10 phần trăm, khoản thế chấp đầu tiên cho 80 phần trăm giá và khoản thế chấp thứ hai cho 10 phần trăm giá.

Mục đích của bảo hiểm thế chấp tư nhân

Các khoản thế chấp thông thường thường yêu cầu thanh toán xuống 20% ​​tại nhà. Khoản thanh toán xuống này đảm bảo rằng ngân hàng sẽ có thể thu lại khoản đầu tư của mình trong trường hợp người mua nhà vỡ nợ. Bảo hiểm thế chấp tư nhân có lợi cho cả người vay và người cho vay. Nó bảo vệ ngân hàng trong trường hợp người vay mặc định và nó cũng cho phép mọi người mua nhà sớm hơn so với trước đây vì họ không phải thực hiện một khoản thanh toán lớn.