Mục lục:
- Chi phí thẩm định trung bình cao nhất
- Các yếu tố ảnh hưởng đến phí
- Loại cho vay có thể
- Chi phí khác nhau cho các dịch vụ thẩm định khác nhau
Một thẩm định nhà thêm vài trăm đô la vào chi phí đóng của bạn khi mua hoặc tái cấp vốn. Quá trình thẩm định thường bao gồm kiểm tra nội thất và ngoại thất của tài sản, đánh giá giá nhà tương đương trong khu vực và báo cáo chính thức với ý kiến chuyên môn về giá trị của căn nhà. Chi phí thẩm định nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm cả khu vực. Giá trung bình của thẩm định nhà là $ 438 trong năm 2014, theo khảo sát chi phí đóng hàng năm của Bankrate.
Chi phí thẩm định trung bình cao nhất
Với mức giá 620 đô la, Hawaii có chi phí trung bình cao nhất cho thẩm định nhà vào năm 2014. Alaska có phí thẩm định cao thứ hai, với mức trung bình là 530 đô la. Nhìn chung, Aloha State và Last Frontier có một số chi phí kinh doanh cao nhất, với cả hai xếp hạng trong số năm tiểu bang đắt nhất về chi phí đóng cửa bất động sản, theo khảo sát của Bankrate.
Các yếu tố ảnh hưởng đến phí
Thẩm định viên độc lập, công ty thẩm định và nhà cung cấp bên thứ ba thuê ngoài thẩm định, được gọi là công ty quản lý thẩm định, đặt phí riêng của họ. Người cho vay thế chấp yêu cầu thẩm định cho giao dịch mua nhà, tái cấp vốn hoặc giao dịch cho vay vốn chủ sở hữu của bạn thường vượt qua phí thẩm định đối với bạn. Hiếm khi người cho vay miễn lệ phí thẩm định; tuy nhiên, nó có thể trả phí thay cho bạn, cũng như các đại lý hoặc người bán bất động sản. Quy mô của tài sản, phạm vi thẩm định và vị trí khu phố cũng ảnh hưởng đến giá thẩm định.
Loại cho vay có thể
Bạn có thể thấy các khoản phí trên trung bình cho việc thẩm định FHA hoặc VA. Các khoản thế chấp được chính phủ hỗ trợ từ Cục Quản lý Nhà ở Liên bang và các khoản vay được đảm bảo bởi Bộ Cựu chiến binh có các quy tắc kiểm tra thẩm định nghiêm ngặt hơn. Ví dụ, chỉ những thẩm định viên được chấp thuận tham gia vào các chương trình của chính phủ mới có thể thực hiện thẩm định cho các khoản vay FHA và VA. Việc kiểm tra cũng có thể được tham gia nhiều hơn và mất nhiều thời gian hơn và do đó, chi phí cao hơn so với thẩm định cho vay thông thường. Cả FHA và VA đều yêu cầu các thẩm định viên tính phí hợp lý và thông thường. Tuy nhiên, VA tiến thêm một bước bằng cách giới hạn mức phí tối đa cho các báo cáo thẩm định VA theo vùng và thiết lập các mốc thời gian để hoàn thành.
Chi phí khác nhau cho các dịch vụ thẩm định khác nhau
Có nhiều báo cáo thẩm định mà bạn có thể đặt hàng và chi phí của chúng khác nhau. Ví dụ, có thẩm định cho nhiều tài sản đơn vị, đất trống, đơn vị cho thuê và nhà chung cư. Đánh giá tự động có thể được hoàn thành mà không cần kiểm tra và ít tốn kém hơn và nhanh hơn để tạo ra. Thẩm định viên cũng có thể hoàn thành đánh giá lái xe với chi phí thấp hơn, đòi hỏi một phân tích bên ngoài của ngôi nhà và khu phố, nhưng không phải là một đánh giá nội thất. Người cho vay thế chấp quyết định thẩm định nào là cần thiết cho khoản vay của bạn và có thể thu phí trả trước hoặc đóng cửa. Nếu bạn đang yêu cầu thẩm định cho các mục đích tài chính không thế chấp, hãy mua sắm một số thẩm định viên để so sánh các khoản phí của họ.