Mục lục:
Trong hầu hết các trường hợp, định giá đất là một khoa học cực kỳ thiếu chính xác. Làm điều đó một cách chính xác đòi hỏi một sự hiểu biết mạnh mẽ không chỉ về kích thước và kích thước của bưu kiện và doanh số tương đương trên thị trường, mà còn là sự hiểu biết đa ngành về một số yếu tố khác. Các mối quan tâm về địa chất và thủy văn ảnh hưởng đến khả năng xây dựng của đất đai, dòng chảy giao thông ảnh hưởng đến khả năng thuê của bất kỳ tòa nhà nào được xây dựng ở đó, và việc phân vùng "chính thức" của đất có thể không có gì với những gì thực sự có thể được dựng lên trên đất.
Bậc thang
Khảo sát đất để hiểu rõ về kích thước và kích thước của nó. Một cuộc khảo sát đầy đủ được ưu tiên hơn một phép đo đơn giản vì nó cũng phải chỉ ra vị trí của bất kỳ khu vực nào của lô đất mà bên thứ ba có thể sử dụng, điều này có thể hạn chế khả năng phát triển đất.
Bậc thang
Hoàn thành khảo sát thủy văn, địa chất và môi trường của tài sản. Những điều này giúp bạn hiểu được liệu đất có thể xây dựng được hay không và nó sẽ hỗ trợ vì bất kỳ người mua sắc sảo nào cũng sẽ thực hiện các thử nghiệm này và sẽ sử dụng chúng để giảm giá nếu phát hiện ra vấn đề, sẽ có ý nghĩa hơn khi chỉ cần đưa chúng lên trước để bạn biết chính xác những gì bạn phải làm việc với.
Bậc thang
Gặp gỡ với ủy ban quy hoạch hoặc phân vùng của tổ chức chính quyền địa phương của bạn. Họ có thể cung cấp cho bạn ý nghĩa về việc phân vùng tài sản của bạn sẽ cho phép cũng như cụ thể những gì họ muốn thấy trên bưu kiện. Họ cũng có thể cho bạn biết loại yêu cầu thoái lui của bưu kiện của bạn, cũng như bất kỳ hạn chế nào khác có thể ảnh hưởng đến bao nhiêu diện tích đất thực sự có thể sử dụng để xây dựng.
Bậc thang
Nghiên cứu bán hàng tương đương gần đây trong khu vực của bạn cho đất. Thay vì nhìn vào tổng giá bán, hãy nhìn vào giá mỗi foot vuông hoặc giá mỗi mẫu Anh. Điều này sẽ giúp bạn điều chỉnh doanh số tương đương với kích thước chính xác của tài sản của bạn. Bạn cũng sẽ cần điều chỉnh doanh số tương đương cho giá trị tài sản của mình dựa trên các đặc điểm độc đáo mà bạn đã phát hiện ra trong nghiên cứu của mình.
Bậc thang
Hoàn thành phân tích giá trị còn lại nếu bạn không thể tìm thấy doanh số tương đương hữu ích cho tài sản của mình. Để thực hiện phân tích giá trị còn lại, bạn sẽ cần phải làm việc lạc hậu từ giá trị cuối cùng của tòa nhà sẽ được hoàn thành trên tài sản. Ví dụ: nếu bạn biết rằng tài sản của bạn có thể hỗ trợ một tòa nhà trị giá 3.000.000 đô la sẽ có giá 1.800.000 đô la để xây dựng, thì còn lại 1.200.000 đô la để nhà phát triển trả cho bạn đất của bạn và lấy một phần lợi nhuận. Quyết định cách phân bổ "1.200.000 đô la" giá trị còn lại giữa lợi nhuận của nhà phát triển và giá trị đất thay đổi tùy theo từng thị trường.