Mục lục:
Khi mua hoặc bán một ngôi nhà, có một số chi phí nhà để đăng ký hoặc hủy bỏ. Điều này bao gồm các dịch vụ tiện ích và bảo hiểm của chủ nhà. Có bảo hiểm của chủ nhà không phải lúc nào cũng là lựa chọn cho người mua nhà, đặc biệt là khi họ sử dụng dịch vụ của người cho vay để mua bất động sản.
Quy trình ký quỹ
Trong quá trình ký quỹ khi mua nhà, công ty ký quỹ thường giữ tiền, chẳng hạn như thanh toán xuống của người mua, trong khi công ty quyền sở hữu tìm kiếm tiêu đề trên tài sản để xác định khả năng của người bán để chuyển tiêu đề cho người mua. Người mua thường có một khoảng thời gian kiểm tra trong quá trình ký quỹ, nơi anh ta kiểm tra tài sản. Đây là thời gian để người mua xác minh tài sản là bảo hiểm. Có thể một số tài sản không thể bảo hiểm hoặc khó bảo hiểm, chẳng hạn như một tài sản nằm trong khu vực cháy có nguy cơ cao. Ký quỹ đóng cửa khi dịch vụ ký quỹ nhận tiền của người mua cho người bán và nộp các giấy tờ cần thiết để chuyển tiêu đề từ người bán cho người mua.
Yêu cầu cho vay
Người cho vay thường yêu cầu người vay mang bảo hiểm của chủ nhà để bảo vệ quyền lợi của người cho vay. Đôi khi người mua nhà trả tiền bảo hiểm của chủ nhà thông qua tài khoản ký quỹ, trong đó người vay trả thêm một chút mỗi tháng ngoài khoản thanh toán nhà cơ bản. Những khoản tiền thường đi để trả thuế bất động sản và bảo hiểm chủ nhà. Thay vì chủ nhà gửi tiền cho công ty bảo hiểm và người thu thuế, người cho vay gửi tiền từ tài khoản ký quỹ. Chủ nhà có thể hủy tài khoản ký quỹ và trả phí trực tiếp. Tuy nhiên, một số người cho vay yêu cầu một tài khoản ký quỹ và, theo các điều khoản của khoản vay, không cho phép người vay hủy bỏ nó.
Mua nhà
Một người mua nhà trả tiền mặt cho tài sản thường không bắt buộc phải mang bảo hiểm của chủ nhà, điều đó có nghĩa là cô ấy có thể hủy bảo hiểm bất cứ khi nào cô ấy muốn. Người mua nhà sử dụng người cho vay thường được yêu cầu phải có bảo hiểm của chủ nhà tại chỗ trong ngày quyền sở hữu tài sản truyền đạt cho người mua. Nếu chủ nhà không muốn hủy bỏ chính sách sau khi ký quỹ, mà không có chính sách khác, người cho vay có thể có hành động chống lại người vay, chẳng hạn như lấy bảo hiểm của chủ nhà và thanh toán cho chủ nhà.
Bán nhà
Khi bán nhà, bạn có thể hủy bảo hiểm của chủ nhà sau khi đóng cửa ký quỹ. Thông thường, người bán sẽ liên hệ với công ty bảo hiểm và cho họ biết khi nào ký quỹ sẽ đóng. Tuy nhiên, nếu đóng chậm trễ ký quỹ, điều quan trọng là người bán phải có bảo hiểm tại chỗ miễn là anh ta chịu trách nhiệm về tài sản.