Với tài chính của chủ sở hữu, điều gì xảy ra nếu người bán chết?

Người bán nhà có thể cung cấp một khoản thế chấp được tài trợ bởi chủ sở hữu hoặc người bán nếu anh ta gặp khó khăn trong việc bán nhà bằng các phương tiện thông thường hơn, có thể là trường hợp có tài sản đặc biệt hoặc với người mua đang gặp vấn đề trong việc có được tài chính. Hợp đồng giữa người mua và người bán phác thảo tất cả các thỏa thuận giữa hai bên. Mặc dù mọi thứ dường như diễn ra suôn sẻ trong suốt quá trình thanh toán, điều này có thể thay đổi nếu người bán chết trước khi khoản vay được thanh toán.

Giấy báo thế chấp

Nếu người mua thực hiện một ghi chú thế chấp để mua nhà, ngôi nhà có tiêu đề trong tên của người mua. Mặc dù người vay thường bị cấm chuyển nhượng nghĩa vụ của mình mà không được phép, nhưng những hạn chế này thường không tồn tại đối với người mua. Trừ khi thế chấp có một điều khoản nêu chính xác những gì đã xảy ra sau cái chết của người bán, khoản vay thế chấp sẽ được chuyển sang bất động sản của người bán và người mua sẽ thanh toán cho người đại diện cho đến khi quá trình chứng thực xác định ai sở hữu thế chấp.

Thuê để sử dụng

Một sự sắp xếp thuê để sở hữu là không vững chắc. Nghĩa vụ theo hợp đồng phác thảo thỏa thuận thuê nhà để sở hữu vẫn nên chuyển giao cho người thừa kế của người bán. Tuy nhiên, một thỏa thuận không chính thức hơn có thể gây ra vấn đề. Với tiền thuê để sở hữu, ngôi nhà vẫn có tiêu đề dưới tên người bán. Nếu người mua không thể chứng minh rằng mình có thỏa thuận thuê nhà, quyền sở hữu nhà có thể chuyển sang bất động sản của người bán và được phân phối cho người thừa kế của người bán. Người mua sẽ là người thuê nhà trong trường hợp này và bị trục xuất với thông báo theo luật tiểu bang, mất bất kỳ khoản tiền nào mà anh ta đã trả.

Ngôn ngữ hợp đồng cụ thể

Nếu một người mua đang tham gia vào một thế chấp được tài trợ bởi người bán, anh ta cần đảm bảo rằng hợp đồng, dù là hình thức mua nào, có ngôn ngữ nhất định để bảo vệ anh ta trong trường hợp người bán chết. Ghi chú thế chấp hoặc thỏa thuận thuê để sở hữu phải nêu cụ thể rằng hợp đồng có giá trị ràng buộc đối với người kế thừa và người được chuyển nhượng trừ khi người bán muốn làm cho giấy tờ thế chấp bị vô hiệu khi ông qua đời. Nếu đây là trường hợp, người mua sẽ không phải trả tiền thế chấp sau cái chết của người bán.

Phương pháp tài chính của người bán ưa thích

Một tài sản được tài trợ bởi người bán trong đó quyền sở hữu được chuyển cho người mua và người bán giữ một giấy tờ thế chấp chính thức đảm bảo khoản vay là sự sắp xếp tốt nhất để bảo vệ lợi ích tốt nhất của người mua. Một người bán cũng có thể bán thế chấp cho một khoản thanh toán tiền mặt trả trước trong trường hợp này là tốt. Hợp đồng sắp xếp hợp đồng hoặc thuê để sở hữu rủi ro lớn nhất đối với người mua và cần được luật sư xem xét cẩn thận để chắc chắn rằng mọi người đều được bảo vệ trong trường hợp người bán chết.