Mục lục:
- Nghiên cứu các quy tắc và quy định của HOA
- Cố gắng giải quyết mọi việc trong HOA
- Quyết định nếu bạn có căn cứ để kiện
- Nộp đơn kiện
Là chủ sở hữu của một căn hộ chung cư hoặc một ngôi nhà trong một kế hoạch phát triển, bạn tự động trở thành thành viên của hiệp hội chủ nhà cho phép bạn chia sẻ quyền sở hữu các khu vực chung. Hội đồng quản trị HOA thiết lập và thực thi các quy tắc và trách nhiệm của chủ sở hữu. Mặc dù chủ nhà thường đánh giá cao sự bảo vệ và tiện nghi mà hiệp hội chủ nhà cung cấp, chủ sở hữu đôi khi phản đối điều gì đó mà một bảng HOA đã làm - hoặc không được thực hiện. Nếu bạn quyết định chiến đấu, bạn có thể cần phải thuê một luật sư để giúp chiến thắng trận chiến của bạn.
Nghiên cứu các quy tắc và quy định của HOA
Khi bạn mua nhà, có lẽ bạn đã nhận được một tài liệu gọi là các giao ước, điều kiện và hạn chế, hoặc CC & R, nói lên quyền lợi của bạn với tư cách là chủ sở hữu nhà. Ngoài ra, hội đồng HOA của bạn tổ chức các cuộc họp thường xuyên trong đó họ bỏ phiếu về các thay đổi đối với các quy tắc. Nghiên cứu chứng thư tổng thể của bạn, CC & R của bạn và thay đổi quy tắc để xác minh rằng có các quy định liên quan đến vấn đề cụ thể của bạn. Nếu không có quy định cụ thể nào giải quyết vấn đề của bạn, bạn có thể cho rằng một số hành động HOA nhất định là tùy ý. Cho dù bạn đang tranh cãi về một đánh giá mới, phạt tiền hoặc thay đổi các quy tắc, các tùy chọn của bạn để thách thức bảng HOA nên được nêu ra ở đâu đó trong CC & R. Giữ hồ sơ kỹ lưỡng của nghiên cứu của bạn để ghi lại lập luận của bạn.
Cố gắng giải quyết mọi việc trong HOA
Bắt đầu cuộc chiến của bạn bằng cách viết cho ban HOA phác thảo khiếu nại của bạn và gửi tài liệu của bạn. Bạn có thể giúp đỡ bằng cách đề xuất giải pháp cho vấn đề. Các quy tắc HOA của bạn có thể cho phép hòa giải để giải quyết tranh chấp giữa các chủ nhà hoặc giữa chủ nhà và hội đồng quản trị. Trừ khi sự bất đồng của bạn với HOA là vấn đề cá nhân, giống như một khoản tiền phạt chưa được trả, bạn có thể thấy rằng hàng xóm của bạn cũng chia sẻ sự phản đối của bạn. Tham dự các cuộc họp hội đồng và đưa ra khiếu nại của bạn để xem nếu người khác đồng ý. Ghi chú vào phản ứng của hội đồng quản trị. Đọc biên bản các cuộc họp trong quá khứ để nhận xét từ các chủ sở hữu khác. Nếu hiệp hội của bạn có một trang web, đăng một tin nhắn tìm kiếm hỗ trợ. Khi bạn xác định được những người phản đối, hãy tìm hiểu xem HOA của bạn có cho phép chủ nhà gửi đơn yêu cầu điều trần, phản đối các hành động của HOA hay yêu cầu thay đổi quy tắc hay không.
Quyết định nếu bạn có căn cứ để kiện
HOA của bạn có nhiệm vụ ủy thác để quản lý các vấn đề tài chính của mình một cách có trách nhiệm. Không làm như vậy có thể là căn cứ cho hành động pháp lý. HOA có nghĩa vụ duy trì các quy tắc riêng của mình và chủ nhà có quyền buộc hội đồng quản trị tuân thủ. HOA, trực tiếp hoặc thông qua một công ty quản lý, chịu trách nhiệm chăm sóc các khu vực chung. Nếu HOA không duy trì được tài sản và ai đó bị tổn thương, hoặc nếu một ngôi nhà riêng lẻ bị hư hại, HOA có thể phải chịu trách nhiệm. HOAs là pháp nhân, vì vậy bạn nên tham khảo ý kiến một luật sư bất động sản có chuyên môn về tranh chấp HOA và luật pháp nhà nước có liên quan và người có thể hướng dẫn bạn thông qua các quy tắc HOA, viết thư và, nếu cần, nộp đơn kiện.
Nộp đơn kiện
Nếu bạn có thể cho thấy rằng ban HOA của bạn đã làm điều gì đó không được phép bởi các quy tắc riêng của mình hoặc không hành động theo các quy tắc của nó, bạn có thể thách thức HOA tại tòa án. Nếu HOA thực thi quy tắc chống lại bạn nhưng không áp dụng cho người khác, bạn có thể gặp trường hợp phân biệt đối xử. Tòa án có thể thấy rằng HOA đã phân biệt đối xử hoặc cẩu thả trong việc thi hành hoặc không thi hành các quy tắc của nó và thậm chí có thể tuyên bố rằng một quy tắc là không hợp lý và phải được xóa.