Mục lục:
Luật tài sản nhà nước thường cho phép bạn chuyển nhà của bạn cho bất cứ ai bạn muốn, bất cứ khi nào bạn muốn, nhưng thế chấp có thể hạn chế các quyền hợp pháp đó. Thế chấp là một hợp đồng giữa bạn và người cho vay thế chấp, và hợp đồng đó rất có thể hạn chế quyền chuyển nhượng nhà của bạn miễn là thế chấp vẫn còn gắn liền với nhà. Tuy nhiên, một số kế hoạch sáng tạo có thể giúp bạn tránh được hạn chế hợp đồng đó.
Bán giảm giá
Gần như mọi hợp đồng thế chấp từng được viết đều có điều khoản "đáo hạn bán". Điều khoản đáo hạn về bán thường quy định rằng nếu bạn từng chuyển nhượng tài sản thế chấp trước khi trả hết thế chấp thì bên cho vay thế chấp có quyền yêu cầu trả ngay toàn bộ số dư nợ thế chấp. Bán hàng thường có nghĩa là bất kỳ loại chuyển khoản nào, bao gồm chuyển khoản cho trẻ em bất kể tiền có đổi tay hay không.
Phê duyệt cho vay
Khác với điều khoản bán đúng hạn, không có hạn chế pháp lý nào đối với việc chuyển nhượng tài sản trong khi thế chấp được gắn vào tài sản đó. Theo đó, bạn có thể cố gắng thay đổi các điều khoản trong thỏa thuận với người cho vay thế chấp của bạn. Đối với một khoản phí nhỏ khoảng 100 đô la hoặc 200 đô la, nhiều người cho vay thế chấp sẽ từ bỏ điều khoản bán đúng hạn. Nếu người cho vay thế chấp của bạn chấp thuận từ bỏ điều khoản đáo hạn khi bán thì bạn có thể tự do chuyển nhà cho con bạn ngay cả khi thế chấp vẫn còn tồn đọng. Tuy nhiên, thế chấp sẽ vẫn gắn liền với tài sản đó mặc dù bạn không còn sở hữu nó nữa.
Giả định hoặc Cosign
Người cho vay có thể không có khả năng từ bỏ điều khoản đáo hạn trừ khi chủ sở hữu nhà mới đồng ý trở thành một người thuê nhà, hoặc giả định đầy đủ, khoản vay thế chấp. Nói cách khác, con bạn có thể phải trở thành người vay thêm theo khoản vay thế chấp. Trong trường hợp đó, con bạn sẽ phải ký hợp đồng với người cho vay thế chấp trước khi bạn thực hiện chuyển nhượng.
Sống tin tưởng
Nếu người cho vay của bạn không đồng ý từ bỏ điều khoản bán hàng đáo hạn thì bạn có thể xem xét việc tạo niềm tin sống. Theo ủy thác sống, bạn sẽ xác định các điều khoản và điều kiện khi nào nhà sẽ chuyển ra khỏi ủy thác và cho con bạn. Luật liên bang cấm người cho vay thực thi một điều khoản về bán hàng liên quan đến việc chuyển sang một ủy thác sống. Bạn sẽ cần xác định trong thỏa thuận ủy thác sống chính xác khi nào con bạn sẽ nhận quyền sở hữu nhà. Giải pháp đơn giản nhất có thể là có quyền sở hữu ủy thác đối với tài sản miễn là thế chấp vẫn còn tồn tại, với ngôi nhà được chuyển cho con bạn ngay lập tức khi thanh toán đầy đủ khoản thế chấp.