Mục lục:
Thị trường bất động sản thương mại phụ thuộc rất nhiều vào các thư dự định bắt đầu giao dịch giữa chủ nhà tiềm năng và người thuê nhà. Mục đích chung của các thư mục đích này là đưa ra các điều khoản và điều kiện phải đáp ứng để đạt được thỏa thuận cho thuê. Một lá thư của ý định không phải là một thỏa thuận cho thuê cuối cùng.
Không ràng buộc
Một lá thư về ý định hầu như luôn luôn là một tài liệu không ràng buộc, thông tin được sử dụng cho mục đích thiết lập một nền tảng cho các cuộc đàm phán cho thuê. Bức thư thường đặt ra các điều khoản và điều kiện nhất định có thể sẽ trở thành một phần của hợp đồng thuê nhà ràng buộc, nhưng bức thư không phải là một đề nghị hợp pháp hoặc chấp nhận hợp đồng. Nếu không có một hợp đồng cho thuê tiếp theo, một lá thư về ý định là không thể thực hiện được.
Thỏa thuận đàm phán
Một khía cạnh của một lá thư về ý định có thể được thi hành. Hầu hết các thư có ý định được ký bởi cả chủ nhà và người thuê, và hầu hết các thư bao gồm một điều khoản yêu cầu mỗi bên phải thương lượng với một thỏa thuận cho thuê cuối cùng. Nếu một trong các bên đã ký thư ý định và sau đó hoàn toàn biến mất khỏi các cuộc đàm phán, bên kia có thể có thể khởi kiện đòi bồi thường thiệt hại. Luật pháp thực sự không thể buộc hai người đạt được thỏa thuận.
Điều khoản quan trọng
Một lá thư về ý định thường chứa các điểm thỏa thuận quan trọng cho một hợp đồng cho thuê thương mại. Do đó, các điều khoản chính của thư mục đích thường đề cập đến ngân sách cải thiện người thuê được đề xuất, số tiền thuê hàng tháng, bất kỳ khoản thanh toán nào được yêu cầu ngoài tiền thuê hàng tháng, tổng diện tích có sẵn hoặc muốn cho thuê, mục đích sử dụng của không gian, cho dù hợp đồng thuê sẽ chứa tùy chọn mua và thời hạn thuê. Ý tưởng chung là chủ nhà hoặc người thuê nhà có thể đưa ra ý định cho luật sư của mình và luật sư sẽ có các điều khoản chính cần thiết để soạn thảo một thỏa thuận cho thuê ràng buộc.
Tài chính
Mặc dù các thư mục đích không thể thực hiện được như các thỏa thuận cho thuê, nhưng chúng vẫn hữu ích trong bối cảnh tài chính. Nhà phát triển hoặc chủ sở hữu tòa nhà có thể trình bày các thư có ý định cho một công ty tài chính để chứng minh cho công ty tài chính rằng tài sản có khả năng tạo ra doanh thu. Do đó, thư mục đích giúp các dự án tiến lên vì chúng giúp chủ sở hữu tài trợ cho các dự án đó.