Mục lục:
Khi bạn mua hoặc tái cấp vốn một căn nhà, người cho vay của bạn sẽ cung cấp cho bạn Tuyên bố Giải quyết HUD-1. Tuyên bố HUD-1 liệt kê các chi phí và phí phát sinh với tài chính của một ngôi nhà. Điều bắt buộc là người mua và người bán phải hiểu và xem xét cẩn thận tài liệu để đảm bảo nó chính xác. Tuyên bố HUD-1 được Đạo luật về thủ tục giải quyết bất động sản (RESPA) yêu cầu phải được sử dụng trong các khoản vay thế chấp được liên bang quy định.
Nhận biết
Có 12 phần chính trên mẫu tuyên bố HUD-1 và nhiều phần phụ khác. Một số phần đề cập cụ thể đến phí và chi phí của người vay, trong khi các phần khác đề cập đến người bán trong giao dịch. Các bên tham gia giao dịch được yêu cầu nhận bản sao tuyên bố thanh toán HUD-1 một ngày trước khi kết thúc. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, các mục trong biểu mẫu vẫn thay đổi muộn nhất là vài giờ trước khi đóng. Một chuyên gia bất động sản, người cho vay của bạn hoặc một đại lý tiêu đề có thể trả lời các câu hỏi bạn có thể có về tuyên bố HUD-1.
Phần A qua tôi
Phần A đến tôi rất chung chung. Chúng chứa thông tin cơ bản về khoản vay và các bên tham gia giao dịch. Những phần này bao gồm loại cho vay và tên và địa chỉ của người vay, người bán và người cho vay. Ngoài ra còn có thông tin về vị trí tài sản, tên và địa chỉ của đại lý giải quyết, nơi giải quyết và ngày đóng cửa. Khi xem xét HUD-1, bạn nên xem lại thông tin cá nhân của các bên trong giao dịch để đảm bảo rằng nó là chính xác.
Mục J
Phần J chứa thông tin liên quan chủ yếu đến người vay. Phần này nêu chi tiết số tiền đến hạn của người mua, số tiền đã trả và số tiền mặt mà người vay phải trả hoặc đóng cửa. Các phần phụ trong phần J là 100 - Tổng số tiền đến hạn từ người vay, 200 - số tiền được trả hoặc thay mặt người vay và 300 - tiền mặt khi thanh toán từ / cho người vay. Điều quan trọng là phải xem xét phần này một cách cẩn thận để xác định những gì người vay sẽ cần phải trả hoặc mang về nhà sau khi đóng cửa.
Mục K
Phần K chứa chi tiết cụ thể về tiền bán hàng. Nó ghi rõ số tiền do người bán, cũng như bất kỳ điều chỉnh nào được thực hiện cho con số như thuế đã trả trước. Các phần phụ trong phần K là 400 Tổng số tiền do người bán, 500 khoản giảm trong số tiền do người bán và 600 - tiền mặt khi thanh toán cho / từ người bán. Bạn cần xem xét cẩn thận phần này để đảm bảo rằng các tính toán trong phần này phản ánh các điều khoản trong hợp đồng đã thỏa thuận.
Mục L
Phần L trên Tuyên bố Giải quyết HUD-1 chứa các chi tiết cụ thể về tài chính liên quan đến giao dịch. Phần này chi tiết thông tin về chi phí trả cho các chuyên gia bất động sản, phí cho vay, các khoản phải trả trước như bảo hiểm lãi suất và chủ nhà, và các hạng mục ký quỹ cần thiết khác nhau. Tiểu mục bổ sung chi tiết các mục như phí tiêu đề, phí chứng thư và bất kỳ khoản phí giải quyết bổ sung nào như kiểm tra nhà, khảo sát và bảo hành nhà. Các phần phụ của L là 700 Tổng doanh số / Hoa hồng của người môi giới về giá, 800 mặt hàng phải trả liên quan đến khoản vay, 900 mặt hàng mà Người cho vay yêu cầu phải trả trước, 1000 khoản dự trữ được gửi với người cho vay, phí 1100 tiêu đề, 1200 Chính phủ Ghi và chuyển phí, 1300 - Phí giải quyết bổ sung và 1400 - Tổng phí giải quyết. Bạn phải xem xét cẩn thận từng mục trong phần này trước khi ký các tài liệu kết thúc. Hỏi bất kỳ câu hỏi nào bạn có thể có trước khi đóng để đảm bảo bạn hiểu tất cả các chi phí trong phần này.