Mục lục:
Một ngôi nhà mô-đun là một ngôi nhà được xây dựng tại nhà máy được chuyển đến vị trí cố định sau khi nó được xây dựng. Nhà mô-đun được xây dựng thành từng mảnh và có nhiều loại mặt bằng và kích cỡ sàn. Theo Modular Home Network, số lượng nhà mô-đun đang được xây dựng ở Hoa Kỳ đã tăng gấp đôi từ năm 2000 đến năm 2010. Nhà mô-đun được bán dựa trên chi phí xây dựng trên mỗi feet vuông nhưng có nhiều chi phí khác liên quan đến cài đặt lên trang chủ là tốt.
Chi phí xây dựng
Một ngôi nhà mô-đun được xây dựng vào năm 2010 có giá từ $ 50 đến $ 80 mỗi foot vuông, theo Modular Home Network. Chi phí thay đổi phần nào tùy thuộc vào khu vực của đất nước. Gần 90 phần trăm của ngôi nhà mô-đun được xây dựng trong một nhà máy trước khi được đưa đến trang chủ và giá mỗi foot vuông bao gồm xây dựng, giao hàng và lắp ráp nhà mô-đun.
Bất động sản
Giá của một ngôi nhà mô-đun không bao gồm đất nó nằm. Một người mua nhà mô-đun phải bảo đảm đất để đặt nhà và chuẩn bị đất cho ngôi nhà, có thể bao gồm đào đất và đào móng, loại bỏ cây và thử nghiệm đất và tự hoại (nếu cần). Giá đất và công việc rất khác nhau về vị trí và kích thước bưu kiện.
Các khoản cho vay và chi phí kết thúc
Hầu hết người mua nhà tài trợ một ngôi nhà với một khoản vay. Một khoản vay thế chấp xây dựng có thể trang trải chi phí của nhà mô-đun và các chi phí liên quan nhưng nó đi kèm với phí của chính nó. Người mua phải trả tiền để thẩm định và sẽ chịu trách nhiệm về chi phí, điểm và lệ phí cho khoản vay. Phí và chi phí đóng khác nhau tùy thuộc vào người cho vay, xếp hạng tín dụng của người mua và giá trị khoản vay.
Chi phí tổng thầu
Một số đại lý nhà mô-đun cũng đóng vai trò là nhà thầu chung và có thể sửa đổi nhà mô-đun. Các đại lý khác yêu cầu người mua thực hiện các sửa đổi của riêng mình; thay đổi cấu trúc được thực hiện dưới sự giám sát của tổng thầu, người sẽ tính phí dựa trên công việc đang được thực hiện. Chính quyền địa phương cũng yêu cầu giấy phép xây dựng (có tính phí) và kiểm tra các dự án lớn. Các chi phí khác bao gồm xây dựng sàn hoặc nhà để xe và thêm máng xối hoặc vách ngoài đặc biệt.
Chi phí bất ngờ
Người mua nhà mô-đun cũng nên bao gồm phòng trong ngân sách xây dựng nhà vì những bất ngờ như thêm các tính năng vào nhà không bao gồm trong giá mua, công việc đột xuất do thanh tra tòa nhà yêu cầu, chi phí liên quan đến sự chậm trễ của dự án (như nhà ở tạm thời) và những sai lầm trong việc xây dựng hoặc lập kế hoạch.