Mục lục:
Bất động sản có thể được mua và bán trên thị trường chứng khoán khi nó được đóng gói bên trong một ủy thác đầu tư bất động sản. REIT là một bảo đảm tài chính, tương tự như một quỹ tương hỗ, trong đó bạn có thể đầu tư vào cổ phiếu. Giống như các quỹ tương hỗ, REIT có thể là kết thúc mở hoặc kết thúc. Cách REIT của bạn được thiết kế ảnh hưởng đến cách giá cổ phiếu của bạn.
Khái niệm cơ bản về REIT
REIT là một công ty tập hợp tiền của nhà đầu tư và đầu tư vào bất động sản. Trong hầu hết các trường hợp, REITs đầu tư vào bất động sản thương mại, kiếm thu nhập cho nhà đầu tư thông qua thanh toán cho thuê và lãi vốn nếu có thể bán để kiếm lợi nhuận. Nếu bạn mua cổ phiếu bằng REIT, bạn có thể kiếm được tiền khi công ty trả cổ tức cho nhà đầu tư và bạn có thể kiếm tiền nếu bạn có thể bán cổ phiếu của mình với giá cao hơn bạn đã trả cho họ, giống như cổ phiếu.
REITs mở
REIT kết thúc mở không có số lượng cổ phiếu cố định. Khi bạn đầu tư tiền vào REIT mở, cổ phiếu mới được tạo và tiền của bạn sẽ được thêm vào nhóm đầu tư. Khi bạn bán cổ phiếu, cổ phiếu của bạn bị giải thể và tiền trong nhóm đầu tư bị thu hẹp bởi giá trị của cổ phiếu bạn đã bán. Giá cổ phiếu của loại hình đầu tư này dựa trên giá trị tài sản ròng của REIT.
Giá trị tài sản ròng
Trong một REIT kết thúc mở, số lượng cổ phiếu và tài sản đầu tư thay đổi trong suốt cả ngày, khiến cho việc theo dõi rất khó khăn. Do đó, giá trị cổ phiếu được tính một lần mỗi ngày sau khi thị trường chứng khoán đóng cửa. NAV được xác định bằng cách tổng cộng tất cả các tài sản do REIT nắm giữ, trừ đi các khoản nợ và sau đó chia tổng số này cho số cổ phiếu mà các nhà đầu tư sở hữu. Khi bạn mua cổ phiếu trong REIT mở, chi phí cho mỗi cổ phiếu của bạn được xác định bởi giá trị tài sản ròng được tính vào ngày hôm trước. Khi bạn bán cổ phần của mình, giá bạn nhận được được xác định vào cuối ngày.
REITs đóng
Không giống như REIT kết thúc mở, số lượng cổ phiếu trong REIT đóng được cố định. Các công ty REIT đóng cửa tăng tiền bằng cách bán cổ phiếu thông qua một đợt chào bán công khai ban đầu, giống như các công ty huy động tiền bán cổ phiếu ra công chúng. Tiền huy động từ IPO được sử dụng để đầu tư vào các dự án bất động sản khác nhau. Giá cổ phiếu cho loại REIT này dựa trên những gì nhà đầu tư sẵn sàng trả cho họ tại bất kỳ thời điểm nào, giống như một cổ phiếu. Do đó, giá cổ phiếu có thể thay đổi trong suốt ngày giao dịch.