Mục lục:
Nếu một chủ nhà rơi quá xa trong việc trả thuế tài sản, quận có thể lấy nhà của anh ta. Tại 29 tiểu bang, quận thu hồi thuế bằng cách bán đấu giá tài sản. Mọi người đã mất nhà chỉ với khoản nợ thuế $ 400. Về lý thuyết, nếu bạn thắng cuộc đấu giá, bạn có thể mua căn nhà bên cạnh không có gì, sau đó bán lại với mức lợi nhuận cao. Trong thực tế, nó hiếm khi đơn giản.
Quy trình thuế Liên
Mỗi tiểu bang đặt ra các quy tắc riêng cho các phiên đấu giá thuế. Ở Florida, quận có thể bán một căn nhà chỉ vài tháng sau khi nợ quá hạn. Ở Indiana, thời gian là hơn một năm. Khi đến lúc, quận lên lịch đấu giá và công khai nó - bằng cách lấy ra một quảng cáo hợp pháp trên tờ báo địa phương, chẳng hạn. Thường thì bạn phải đăng ký với cơ quan thuế quận để trả giá. Ở hầu hết các bang, người trả giá nhiều tiền nhất sẽ thắng cuộc đấu giá.
Nhận được thanh toán
Trong ba phần tư doanh số bán thuế, người trả giá cao nhất cuối cùng không nhận được danh hiệu. Luật pháp cho phép chủ sở hữu phạm pháp có thời gian - đôi khi nhiều năm - để lấy lại căn nhà bằng cách trả lại cho bạn số tiền đặt mua, cộng với tiền lãi. Hầu hết các nhà đầu tư thế chấp thuế làm cho tiền của họ ra khỏi lãi suất. Connecticut, ví dụ, cho phép các nhà đầu tư tính phí 18 phần trăm. Ở các tiểu bang khác, bạn thắng cuộc đấu giá bằng cách trả giá xuống. Các nhà thầu sẵn sàng cung cấp mức lãi suất thấp nhất được hưởng thuế. Điều này cắt giảm lợi nhuận tiềm năng của bạn.
Nhìn trước khi rời
Trường hợp xấu nhất là giá thầu của bạn thắng, chủ sở hữu không chuộc lại và chính ngôi nhà là một đống đổ nát. Trước khi bạn đặt giá thầu cho bất cứ điều gì, bạn hoặc người mà bạn tin tưởng cần phải xem qua tài sản. Bạn không thể vào trong hoặc kiểm tra nó nếu nó vẫn bị chiếm đóng, nhưng nhìn từ ngoài đường vẫn tốt hơn là không có gì. Điều này là dễ nhất nếu bạn bắt đầu với việc bán hàng tại địa phương từ hạt của bạn hoặc những người lân cận, vì vậy khách sạn nằm trong khoảng cách lái xe.
Chuẩn bị tài chính
Nếu bạn trả giá, hãy chuẩn bị để trả tiền kịp thời. Ở Hạt Gwinnett, Georgia, người trả giá cao nhất sẽ không nhận được tài sản nếu anh ta không thể trả lại toàn bộ giá thầu của mình. Thay vào đó, nó đi đến người trả giá cao nhất bằng tiền mặt hoặc séc được chứng nhận trong tay. Khi bạn trả tiền, tiền của bạn sẽ được gắn vào tài sản cho đến khi bạn nhận được quyền sở hữu hoặc chủ sở hữu trả lại cho bạn. Nếu chủ sở hữu mặc định về thuế một lần nữa, có thể có một cuộc đấu giá thuế khác; bạn cần phải giành được cái đó để giữ quyền đối với tài sản của bạn. Thật dễ dàng để vượt qua đầu bạn về mặt tài chính nếu bạn không cẩn thận.