Mục lục:
Người nộp thuế là chủ sở hữu hợp pháp của ngôi nhà di động có trách nhiệm thanh toán tất cả các khoản nợ thuế trên lợi nhuận từ việc bán nhà. IRS không có thẩm quyền áp dụng trách nhiệm pháp lý đối với người nộp thuế không có quyền sở hữu. Tuy nhiên, nếu một thế chấp thuế IRS tồn tại trên tài sản bạn bán, quyền cầm giữ có thể vẫn có hiệu lực đối với người mua nếu anh ta mua nó với kiến thức về quyền cầm giữ.
Tài sản vốn
Mã doanh thu nội bộ phân loại tất cả tài sản bạn mua dưới dạng đầu tư hoặc sử dụng cá nhân làm tài sản vốn. Điều trị này mở rộng đến việc mua một ngôi nhà di động, bất kể bạn sử dụng nó như một ngôi nhà chính, một khoản đầu tư hoặc cho mục đích giải trí. Tất cả các giao dịch liên quan đến việc bán một tài sản vốn phải tuân theo các quy tắc lãi và lỗ vốn. Những quy tắc này đánh thuế bổ sung đối với lợi nhuận; tuy nhiên, mức thuế thấp hơn đáng kể so với mức mà IRS áp dụng cho thu nhập thông thường, chẳng hạn như tiền lương bạn kiếm được khi làm việc. Mất vốn đã hạn chế tính hữu dụng ở chỗ họ có thể giảm bất kỳ khoản lãi vốn nào với khoản khấu trừ vượt quá từ thu nhập thông thường lên tới $ 3.000 mỗi năm.
Cơ sở nhà di động
Thành phần chính để tính toán số tiền lãi hoặc lỗ khi bán nhà di động là cơ sở thuế của nó. Cơ sở thuế đại diện cho tất cả các chi phí bạn phải trả để mua nhà và để cải thiện vĩnh viễn. Một cải tiến vĩnh viễn sẽ tăng cơ sở thuế nếu nó tăng thêm giá trị cho ngôi nhà di động hoặc kéo dài tuổi thọ hữu ích của nó. Ví dụ, cải tạo toàn bộ nội thất của ngôi nhà di động là một cải tiến nhà, trong khi đó, thay thế một cửa sổ bị hỏng thì không.
Tính toán tăng
Bạn tính toán số tiền kiếm được từ việc bán nhà di động bằng cách trừ đi cơ sở thuế của nó từ tổng số tiền bán hàng. Tổng số tiền thu được bao gồm giá bạn bán nó cộng với bất kỳ tài sản hoặc dịch vụ nào bạn nhận được trong giao dịch. Ngoài ra, nếu bạn chịu trách nhiệm đối với một khoản nợ chưa thanh toán liên quan đến nhà di động, bạn phải đưa vào số tiền thu được từ bất kỳ khoản nợ nào mà người mua phải chịu trách nhiệm pháp lý.
Đạt được loại trừ
Bộ luật Thu nhập Nội bộ cho phép chủ nhà loại trừ tới 250.000 đô la tiền lãi thu được từ thuế lãi vốn nếu đáp ứng một số yêu cầu nhất định. Để đủ điều kiện, nhà di động phải là nhà chính của bạn và bạn phải sở hữu và sống trong nhà tổng cộng hai năm trong thời gian năm năm ngay trước khi bán. Loại trừ chỉ có sẵn nếu trong hai năm trước đó, bạn không loại trừ lợi nhuận từ việc bán nhà khác. Nếu nơi cư trú duy nhất của bạn là nhà di động, nó sẽ đủ điều kiện là nhà chính của bạn. Tuy nhiên, nếu bạn sở hữu hai ngôi nhà và có thể đáp ứng các yêu cầu hai năm cho cả hai, bạn phải xem xét các yếu tố khác trước khi đưa ra kết luận rằng đó là ngôi nhà chính của bạn. Các yếu tố liên quan để xác định ngôi nhà chính là địa chỉ mà bạn nhận được thư, sự gần gũi của ngôi nhà với nơi làm việc của bạn và sự gần gũi của ngôi nhà với các ngân hàng mà bạn thường sử dụng.