Hợp đồng quyền chọn bất động sản là gì?

Hợp đồng quyền chọn bất động sản là một thỏa thuận pháp lý giữa người mua bất động sản và chủ sở hữu. Người mua tiềm năng phải trả cho chủ sở hữu tài sản một khoản phí tùy chọn cho quyền được cấp trong hợp đồng quyền chọn. Vì nó có nguồn gốc từ một hợp đồng mua bán bất động sản, một hợp đồng quyền chọn là một công cụ tài chính phái sinh. Nếu hợp đồng quyền chọn có thể chuyển nhượng hoặc chuyển nhượng, nó có giá trị riêng và có thể được chuyển nhượng hoặc chuyển nhượng cho người mua tiềm năng khác để kiếm lợi nhuận.

Lựa chọn so với Nghĩa vụ

Giống như hầu hết các hợp đồng quyền chọn, hợp đồng quyền chọn bất động sản thường cung cấp cho người mua tiềm năng quyền mua nhưng không áp đặt nghĩa vụ phải làm như vậy. Tuy nhiên, chủ sở hữu tài sản ký hợp đồng quyền chọn có nghĩa vụ pháp lý bán tài sản theo các điều khoản quy định trong hợp đồng quyền chọn bất động sản. Nếu chủ sở hữu tài sản không thực hiện việc bán theo các điều khoản của hợp đồng quyền chọn, chủ sở hữu có nguy cơ kiện một vụ kiện có thể buộc phải bán tài sản.

Nghĩa vụ bán hàng

Mặc dù người mua tiềm năng không có nghĩa vụ phải mua trong một hợp đồng quyền chọn bất động sản, chủ sở hữu hợp đồng phải bán ở mức giá quy định. Nếu người mua bất động sản hoặc người mua quyền chọn thực hiện quyền chọn mua theo cách được mô tả trong hợp đồng, chủ sở hữu tài sản có nghĩa vụ phải bán. Chủ sở hữu tài sản chỉ nên ký hợp đồng quyền chọn khi sẵn sàng và có thể tuân thủ các điều khoản của hợp đồng. Không hoàn thành nghĩa vụ bán hợp đồng tùy chọn bất động sản có thể dẫn đến một vụ kiện thực hiện cụ thể buộc người bán phải tuân thủ.

Thuận lợi cho người mua

Hợp đồng quyền chọn cho phép người mua tiềm năng có thêm thời gian để đảm bảo tài chính, điều tra các khả năng phát triển bất động sản và kiểm tra các vấn đề hoặc thu hút đối tác. Theo hợp đồng quyền chọn, người mua tiềm năng có thể tận dụng một số tiền nhỏ để đổi lấy khoản lãi lớn. Tùy chọn bất động sản thường thấy trong các giao dịch thuê để sở hữu hoặc cho thuê tùy chọn trong đó người mua thuê bất động sản với quyền mua với giá thỏa thuận sau một năm. Người mua sử dụng hợp đồng quyền chọn bất động sản cũng có thể cải thiện tín dụng của họ và có một phần tiền thuê của họ được áp dụng cho giao dịch mua trong tương lai.

Nhược điểm cho người mua

Người mua tiềm năng nên cẩn thận rằng phí tùy chọn họ phải trả để có được hợp đồng quyền chọn bất động sản không quá cao. Một người mua tiềm năng từ chối thực hiện hợp đồng quyền chọn thường bị mất toàn bộ phí quyền chọn. Trong trường hợp giao dịch thuê mua hoặc thuê để sở hữu, người mua tiềm năng có thể đồng ý với giá thuê cao hơn giá trị thị trường để áp dụng một phần tiền thuê cho giá mua. Nếu những người mua tiềm năng như vậy sau đó quyết định không thực hiện tùy chọn mua hàng của họ, họ thường bị mất tiền thuê cao hơn đã trả.

Thuận lợi cho chủ sở hữu

Lợi ích chính của một hợp đồng quyền chọn bất động sản cho chủ sở hữu tài sản nằm ở phí tùy chọn nhận được. Hầu hết các hợp đồng quyền chọn cho phép chủ sở hữu tài sản giữ phí tùy chọn khi người mua không thực hiện các tùy chọn mua hàng của họ. Nếu tùy chọn mua bị từ chối, chủ sở hữu tài sản có thể bán cho người khác. Hợp đồng quyền chọn cũng có thể cho phép chủ sở hữu tài sản có nhiều thời gian hơn trong một tài sản trước khi phải kết thúc giao dịch bán hàng, chẳng hạn như khi chủ sở hữu cần thời gian để di dời.

Nhược điểm cho chủ sở hữu

Bất lợi chính của hợp đồng quyền chọn đối với chủ sở hữu tài sản là mất các cơ hội giao dịch khác trong thời gian tài sản đang được lựa chọn. Ví dụ, nếu một hợp đồng quyền chọn có thời gian tùy chọn mua dài và giá trị của tài sản tăng lên rất nhiều thì chủ sở hữu có khả năng đã hy sinh một khoản lợi nhuận đáng kể.