Mục lục:
- Các bên tham gia cho thuê
- Thực hiện một hợp đồng thuê
- Phê chuẩn cho thuê
- Ngôn ngữ phê chuẩn cho thuê
- Những điều cần kiểm tra
Các công ty khí đốt, dầu mỏ và khoáng sản cho thuê đất tư nhân để khoan và khai thác. Sự sắp xếp này thường thể hiện một tình huống đôi bên cùng có lợi: các công ty thiết lập giếng và mỏ với chi phí giảm vì họ thuê đất thay vì mua hoàn toàn; các chủ sở hữu kiếm tiền bản quyền cho khí đốt, dầu hoặc khoáng sản mà các công ty lấy từ tài sản của họ, thường bị gián đoạn tối thiểu theo cách mà họ thường sử dụng đất của họ. Thay vì viết hợp đồng thuê mới mỗi khi đất thay đổi quyền sở hữu, các công ty có thể yêu cầu chủ đất phê chuẩn hợp đồng thuê hiện tại.
Các bên tham gia cho thuê
Bên cho thuê là những cá nhân sở hữu tài sản và cho thuê quyền khai thác khí, dầu hoặc khoáng sản từ đó. Các công ty khí đốt và khoáng sản cho thuê đất được gọi là người thuê. Khi chỉ có một chủ đất, chỉ có một bên cho thuê; khi có chủ sở hữu đồng thời với lợi ích không phân chia trong tài sản, mỗi người phải đóng vai trò là bên cho thuê.
Thực hiện một hợp đồng thuê
Một hợp đồng thuê được thực hiện đúng là một hợp đồng sẽ giữ ở tòa án. Nó chứa thông tin liên quan về tài sản, mục đích của hợp đồng thuê, các điều khoản của hợp đồng thuê, các bên tham gia hợp đồng thuê và thanh toán hoặc "xem xét" khác mà bên thuê phải trả để đổi lấy quyền sử dụng tài sản theo bất kỳ cách nào cho thuê. Trong một số trường hợp nhất định, một cá nhân không phải là bên cho thuê ký thay cho bên cho thuê. Ví dụ, người giám hộ có thể ký thay mặt cho trẻ vị thành niên hoặc luật sư trong thực tế có thể ký cho cá nhân có giấy ủy quyền mà cô ấy sở hữu.
Phê chuẩn cho thuê
Nếu có bất kỳ câu hỏi nào về ý định của chủ đất trong việc ký hợp đồng thuê khí đốt hoặc khoáng sản, bên thuê có thể yêu cầu bên cho thuê xác nhận hợp đồng thuê để nhắc lại việc chấp nhận của họ. Điều này có thể xảy ra khi một người vị thành niên thay mặt người giám hộ ký vào tuổi 18, hoặc khi đại lý của bên cho thuê đã ký thay cho anh ta. Một công ty cũng có thể yêu cầu chủ sở hữu đồng thời phê chuẩn hợp đồng thuê mà các chủ sở hữu khác đã ký.
Ngôn ngữ phê chuẩn cho thuê
Một phê chuẩn cho thuê điển hình lặp lại một số thông tin được tìm thấy trong hợp đồng thuê. Ví dụ, nó đặt tên cho bên cho thuê và bên thuê và ghi chú thanh toán cho bên cho thuê và chứa mô tả pháp lý của tài sản. Nó cũng chỉ định vị trí nơi chứng thư được ghi lại. Nó thừa nhận rằng cá nhân được yêu cầu chấp nhận hoặc phê chuẩn, hợp đồng thuê là một bên cho thuê hoặc đồng cho thuê, ngay cả khi cô không được nêu tên là bên cho thuê trong hợp đồng thuê.
Những điều cần kiểm tra
Đọc kỹ các phê duyệt cho thuê để đảm bảo bên thuê không thực hiện bất kỳ thay đổi nào có thể ảnh hưởng xấu đến bạn. Công ty luật Clark ở Pennsylvania, đại diện cho chủ đất trong các giao dịch của họ với các công ty Marcellus Shale khoan khí đốt ở phía đông bắc của bang, lưu ý rằng những thay đổi cho thuê đôi khi có lợi cho bên cho thuê và giúp duy trì khả năng kiếm tiền bản quyền của cô, nhưng đây không phải là Luôn luôn như vậy.