Bạn kiếm được bao nhiêu tiền nếu bạn sở hữu một khu chung cư?

Sở hữu một khu chung cư có thể là một khoản đầu tư sinh lợi. Bạn có tiềm năng kiếm tiền từ thu nhập cho thuê và sự đánh giá cao về giá trị của tài sản. Tiền kiếm được từ thu nhập cho thuê phụ thuộc vào việc tài sản có thanh toán thế chấp hay không và mức thuế của nhà đầu tư là bao nhiêu. Sự đánh giá cao của tài sản được nhận ra khi nó được bán. Thêm cả hai cùng nhau xác định số tiền bạn có thể làm.

Chủ sở hữu căn hộ kiếm tiền từ thu nhập cho thuê và tăng giá.

Thu nhập hoạt động ròng

Thu nhập hoạt động ròng, hay NOI, là thu nhập mà một khu chung cư tạo ra sau khi tất cả các chi phí hoạt động được thanh toán. Nó bằng tổng thu nhập trừ tổng chi phí hoạt động. Tổng thu nhập bao gồm thu nhập cho thuê từ người thuê và các nguồn khác, chẳng hạn như các cơ sở giặt ủi. Chi phí hoạt động bao gồm các hạng mục như bảo trì, tiện ích, thuế tài sản và trợ cấp thay thế, dự trữ tiền để thay thế thiết bị. NOI là dòng tiền mà chủ sở hữu nhận được trước khi thực hiện bất kỳ khoản thanh toán thuế thu nhập hoặc thế chấp nào.

Dòng tiền trước thuế

Nếu một khu chung cư có thế chấp, dịch vụ thanh toán hoặc nợ được trừ vào thu nhập hoạt động ròng để xác định dòng tiền trước thuế. Dịch vụ nợ bao gồm lãi và gốc của khoản thanh toán thế chấp. Dòng tiền trước thuế là thu nhập được tạo ra từ tài sản trước khi bất kỳ khoản thanh toán thuế thu nhập nào được thanh toán.

Dòng tiền sau thuế

Dòng tiền sau thuế bằng dòng tiền trước thuế trừ thuế thu nhập. Thuế thu nhập được tính bằng cách trừ các khoản khấu trừ thuế như khấu hao và lãi từ thu nhập hoạt động ròng và nhân với thuế suất của nhà đầu tư. Khấu hao là khoản khấu trừ hàng năm được cho phép bởi Dịch vụ Doanh thu Nội bộ đối với sự xuống cấp về tài sản. Tiền lãi là phần lãi của khoản thanh toán thế chấp. Dòng tiền sau thuế là tiền mà một nhà đầu tư kiếm được từ một khu chung cư mỗi năm sau khi trả các khoản thanh toán thế chấp và thuế.

Dòng tiền sau thuế từ bán

Dòng tiền sau thuế từ bán bằng với giá bán trừ chi phí bán hàng, chẳng hạn như hoa hồng môi giới, trừ đi số dư thế chấp, trừ thuế lãi vốn. Đây là tổng số tiền từ việc bán tài sản sau khi trả hết thế chấp và thuế. Tổng số tiền kiếm được từ việc sở hữu tổ hợp căn hộ bằng tổng của tất cả các dòng tiền sau thuế hàng năm cộng với dòng tiền sau thuế từ bán, trừ đi giá mua ban đầu của tài sản.