Chuyên gia thế chấp là gì?

Mua nhà là một bước thú vị trong cuộc sống của bạn, nhưng quá trình mua sắm thế chấp có thể phức tạp và khó hiểu. Chuyên gia thế chấp là nhân viên cho vay hoặc người môi giới giúp người mua nhà so sánh các khoản thế chấp có sẵn và giáo dục họ về những gì mong đợi từ mỗi loại khoản vay. Một chuyên gia thế chấp có tay nghề cao có thể giúp người vay đưa ra quyết định tài chính có trách nhiệm bằng cách cung cấp hướng dẫn và kiến ​​thức chuyên môn.

Các loại

Có hai loại chuyên gia thế chấp chính. Nhóm đầu tiên bao gồm các nhân viên cho vay làm việc cho các ngân hàng thương mại. Các nhân viên cho vay này chuyên cho vay thế chấp và làm việc với khách hàng để lựa chọn trong số các dịch vụ thế chấp của ngân hàng. Họ xử lý các ứng dụng thế chấp và hướng dẫn khách hàng trong suốt quá trình.

Loại chuyên gia thế chấp thứ hai là một nhà môi giới độc lập. Các nhà môi giới thu thập các đề nghị thế chấp từ nhiều nguồn và giúp người vay so sánh các lựa chọn của họ. Không giống như các nhân viên cho vay làm việc cho một tổ chức duy nhất, các nhà môi giới có thể đề xuất các khoản vay từ một loạt các ngân hàng và người cho vay. Điều này mang lại cho người vay nhiều sự lựa chọn hơn, nhưng các nhà môi giới cũng tính thêm phí cho dịch vụ của họ.

Nhiệm vụ

Cả hai loại chuyên gia thế chấp cần phải hiểu các chi tiết phức tạp của các khoản vay thế chấp có sẵn tại bất kỳ thời điểm nào. Người cho vay thương mại thay đổi lãi suất cho vay thế chấp một cách thường xuyên để phản ánh sự thay đổi lãi suất trong nền kinh tế và nhu cầu từ người vay. Người cho vay cũng đưa ra các mức giá và điều khoản khác nhau cho người vay dựa trên tín dụng của người vay. Các chuyên gia thế chấp kiểm tra báo cáo tín dụng của một người vay tiềm năng và tìm các khoản vay mà người vay có khả năng đủ điều kiện. Chuyên gia thế chấp xử lý các khoản thế chấp được chấp thuận trước và làm việc với người vay để hoàn tất hợp đồng thế chấp để mua nhà.

Lý lịch

Không phải tất cả các chuyên gia thế chấp đều có cùng một nền tảng về giáo dục và kinh nghiệm. Tất cả cần ít nhất một bằng cấp trung học. Trong khi các nhân viên cho vay được đào tạo tại chỗ từ chủ lao động của họ, các nhà môi giới độc lập thường cần có bằng đại học bốn năm. Trong cả hai trường hợp, một kiến ​​thức về kế toán, kinh tế, toán học và tài chính nói chung đều hữu ích. Một số chuyên gia thế chấp có kinh nghiệm làm đại lý bất động sản, điều này cho họ hiểu về toàn bộ quá trình bán nhà.

Nghề nghiệp

Triển vọng nghề nghiệp cho các chuyên gia thế chấp khác nhau dựa trên loại người sử dụng lao động và sức khỏe của thị trường nhà đất. Theo Cục Thống kê Lao động Hoa Kỳ, các chuyên gia thế chấp làm nhân viên cho vay của ngân hàng đã kiếm được mức lương trung bình là 54.700 đô la vào năm 2008, mặc dù mức lương dao động từ chỉ 30.850 đô la đến 106.360 đô la một năm. Nhân viên cho vay và môi giới độc lập cũng kiếm được một phần lớn tiền lương của họ từ mỗi khoản thế chấp mà họ bán, phần thưởng cho các chuyên gia thế chấp thành công và giữ mức lương thấp cho những người có ít cơ hội bán hàng.