Mục lục:
Mua một "để bán bởi chủ sở hữu", hoặc FSBO, ngôi nhà đòi hỏi bạn phải có thêm một chút di sản, nhưng nó có thể có giá trị, đặc biệt nếu khoản tiết kiệm mà người bán kiếm được từ việc không trả hoa hồng đại lý được phản ánh trong giá của ngôi nhà. Quá trình mua một tài sản của FSBO về cơ bản giống như một giao dịch liên quan đến các đại lý. Bạn và người mua sẽ chỉ cần kết nối mà không cần sự giúp đỡ của một đại lý bất động sản và quản lý thỏa thuận với sự giúp đỡ của luật sư.
Bậc thang
Tìm kiếm các thuộc tính của FSBO. Nếu bạn chưa để mắt đến một bất động sản, hãy tìm kiếm các quảng cáo được phân loại bất động sản hoặc cơ sở dữ liệu gia đình trực tuyến của FSBO, như ForSaleByOwner.com, để tìm một ngôi nhà bạn thích. Nếu bạn đang tìm kiếm một khu phố cụ thể, bạn cũng sẽ thấy các dấu hiệu Bán theo chủ sở hữu.
Bậc thang
Liên hệ với người bán. Với danh sách FSBO, bạn phải liên hệ trực tiếp với người bán. Đặt câu hỏi về ngôi nhà, khu phố và giá cả. Sắp xếp thời gian để xem nhà.
Bậc thang
Đặt một báo cáo định giá của ngôi nhà. Một báo cáo định giá cho bạn biết những ngôi nhà tương tự khác trong khu vực đã được bán để bạn có thể đánh giá sự công bằng của giá yêu cầu. Báo cáo định giá không tính đến các tính năng đặc biệt trong một ngôi nhà có thể khiến giá cao hơn so với doanh số gần đây trong khu vực. Chẳng hạn, nếu chủ nhà đã thêm một nhóm, báo cáo định giá sẽ không nắm bắt được giá trị gia tăng đó. Tuy nhiên, nó có thể là một công cụ hữu ích để có được ý tưởng sân bóng về giá nhà trong khu vực. Bạn có thể nhận được một báo cáo định giá trực tuyến từ một số công ty khác nhau bằng cách cắm chi tiết về ngôi nhà.
Bậc thang
Thuê luật sư. Hiệp hội luật sư tiểu bang của bạn có thể đề nghị một luật sư xử lý các giao dịch của FSBO và biết luật pháp địa phương nơi bạn mua nhà.
Bậc thang
Đưa ra lời đề nghị về ngôi nhà. Luật sư của bạn sẽ giúp bạn soạn thảo đề nghị của bạn và sẽ gửi nó cho người bán hoặc luật sư của họ.
Bậc thang
Cửa hàng cho lãi suất thế chấp tốt. Mặc dù người bán chưa chấp nhận đề nghị của bạn và có thể có một loạt các đối tác trước khi bạn giải quyết giá, bạn nên khóa tỷ lệ thế chấp. Bạn có thể làm điều này bằng cách tìm một nhà môi giới thế chấp, người sẽ theo dõi tỷ lệ thế chấp cho bạn, hoặc bạn có thể tự xử lý công việc bằng cách liên hệ trực tiếp với các ngân hàng và công ty thế chấp. Sau khi hoàn thành các ứng dụng cần thiết và nhận được đề nghị cho vay, hãy chọn một trong những mức giá và điều khoản tốt nhất để khóa. Mặc dù thời gian khóa khác nhau, hầu hết những người cho vay sẽ cho phép bạn "giữ" tỷ lệ đó trong 30 đến 60 ngày khi bạn tiếp tục đàm phán giá với người bán.
Bậc thang
Thuê một thanh tra nhà để hoàn thành một cuộc kiểm tra tài sản. Luật sư của bạn cũng có thể giới thiệu người mà họ đã làm việc trong quá khứ. Theo ForSaleByOwner.com, dự kiến việc kiểm tra sẽ có giá từ 300 đến 600 đô la. Nếu thanh tra thấy rằng nhà cần sửa chữa đắt tiền, luật sư của bạn sẽ giúp bạn thương lượng với người bán để giảm giá mua để bù đắp cho các chi phí này.
Bậc thang
Đóng trên nhà. Quy tắc đóng khác nhau dựa trên luật pháp địa phương và tiểu bang, nhưng luật sư của bạn sẽ tư vấn cho bạn trong suốt quá trình. Bạn sẽ cung cấp thanh toán cho người bán và họ sẽ chuyển chứng thư cho bạn, tại thời điểm giao dịch hoàn tất.